1月广州楼市成绩出炉,一手成交量上升了还是下跌了?2月最新推盘你看了吗?我们回顾一下。
成 交
“新年伊始”广州1月一手住宅成交7755套
广州一手住宅因经历去年12月“年末冲刺”期过后,供应量明显下滑。
根据监控显示,1月广州一手住宅整体网签共84.36万㎡,环比下跌12%,网签一手住宅为7755套。同比2018年1月的6010套增加1745套,同比上升29%;环比上个月8931套,则下降13%。
春节前部分房企已完成年底业绩冲刺任务,再加上新年伊始,供应速度适当放缓,所以导致1月开发商供货力度明显减弱。况且1月内央行宣布降准,市场热度有望进一步被激活。
除极个别仍需完成业绩任务的房企外,大部分房企已开始针对春节后、三月市场进行部署,从而造成1月成交活跃度下降。
从化逆袭!14号线开通后刺激楼盘成交量
从各个区域成交量来看,1月仅海珠、荔湾、从化、增城4区成交量环比上涨,其余区域均出现不同程度下跌。这是由于1月整体受供应放缓以及邻近春节市场转淡影响。
其中,从化1月“逆袭”成交564套,环比上涨50%。自从去年年底14号线开通后,从化就正式进入“地铁时代”、“市区地铁1小时交通圈”。凭借限购门槛低、置业压力较低的优势让越来越多购房者倾向从化。从成交情况来看,珠光御景山水城、珠江壹城等大体量+小区配套完善项目成交走红。俗话说的好“买房跟着地铁走,准没错”。未来14号线的利好将持续“发热”,从化将承接更多广州北部上班族置业需求。
成交热区包括了增城,在招商臻园、碧桂园云顶、香江天赋新塘板块等中高端项目集中推货的支撑下,成交一改去年第四季度颓势,本月成交达2857宗,环比上涨1.2倍,除新塘外,荔城板块融信天樾府、碧桂园中心、首创碧桂园悦山府等全新项目陆续入市,或春节后供应量将呈持续增加趋势。
上述项目均价集中在2.5-3.5万元/㎡之间,属于增城中高价位项目。广州中原研究部认为,新塘优质项目主要依托TOD(广州东部交通枢纽)、大湾区互联互通等概念吸引买家。而21号线年底贯通至天河员村,极大提升了荔城板块项目价值。
相比起上述区域,2018年成交表现出色的南沙1月仅成交751套,环比下跌49%。从成交情况来看,仅南沙塞纳河畔一盘成交超过100宗,其中供应量减少是主要原因。新一年,南沙规划利好众多,其中包括庆盛枢纽科创地块出让、南沙港四期、港科大广州校区等重点项目,预计在资源投入不断加大的刺激下,2019年南沙楼市前景乐观。
增城热盘占4席位列第一 白云、黄埔均在TOP10内
从1月成交TOP10数据来看,增城热盘招商臻园、碧桂园云顶“占据”成交热盘一、二位位置。金地香山湖、科慧花园分别位居4、8位,占据了前十热销榜“半壁江山”。
相比之下,去年第三、四季度表现抢眼的南沙区1月仅南沙塞纳河畔一盘上榜。
得益于调控环境优化,今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业。预计元宵节(2月19日)过后,买家陆续回流,同时开发商将准备充足弹药以应对 “3月小阳春”。
2023-04-18 22:25
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