月报|从化借通地铁成功“逆袭”广州1月一手住宅成交7755套

　　1月广州楼市成绩出炉，一手成交量上升了还是下跌了？2月最新推盘你看了吗？我们回顾一下。

　　成 交

　　“新年伊始”广州1月一手住宅成交7755套

　　广州一手住宅因经历去年12月“年末冲刺”期过后，供应量明显下滑。

　　根据监控显示，1月广州一手住宅整体网签共84.36万㎡，环比下跌12%，网签一手住宅为7755套。同比2018年1月的6010套增加1745套，同比上升29%；环比上个月8931套，则下降13%。

　　春节前部分房企已完成年底业绩冲刺任务，再加上新年伊始，供应速度适当放缓，所以导致1月开发商供货力度明显减弱。况且1月内央行宣布降准，市场热度有望进一步被激活。

　　除极个别仍需完成业绩任务的房企外，大部分房企已开始针对春节后、三月市场进行部署，从而造成1月成交活跃度下降。

　　从化逆袭！14号线开通后刺激楼盘成交量

　　从各个区域成交量来看，1月仅海珠、荔湾、从化、增城4区成交量环比上涨，其余区域均出现不同程度下跌。这是由于1月整体受供应放缓以及邻近春节市场转淡影响。

　　其中，从化1月“逆袭”成交564套，环比上涨50%。自从去年年底14号线开通后，从化就正式进入“地铁时代”、“市区地铁1小时交通圈”。凭借限购门槛低、置业压力较低的优势让越来越多购房者倾向从化。从成交情况来看，珠光御景山水城、珠江壹城等大体量+小区配套完善项目成交走红。俗话说的好“买房跟着地铁走，准没错”。未来14号线的利好将持续“发热”，从化将承接更多广州北部上班族置业需求。

　　成交热区包括了增城，在招商臻园、碧桂园云顶、香江天赋新塘板块等中高端项目集中推货的支撑下，成交一改去年第四季度颓势，本月成交达2857宗，环比上涨1.2倍，除新塘外，荔城板块融信天樾府、碧桂园中心、首创碧桂园悦山府等全新项目陆续入市，或春节后供应量将呈持续增加趋势。

　　上述项目均价集中在2.5-3.5万元/㎡之间，属于增城中高价位项目。广州中原研究部认为，新塘优质项目主要依托TOD（广州东部交通枢纽）、大湾区互联互通等概念吸引买家。而21号线年底贯通至天河员村，极大提升了荔城板块项目价值。

　　相比起上述区域，2018年成交表现出色的南沙1月仅成交751套，环比下跌49%。从成交情况来看，仅南沙塞纳河畔一盘成交超过100宗，其中供应量减少是主要原因。新一年，南沙规划利好众多，其中包括庆盛枢纽科创地块出让、南沙港四期、港科大广州校区等重点项目，预计在资源投入不断加大的刺激下，2019年南沙楼市前景乐观。

　　增城热盘占4席位列第一 白云、黄埔均在TOP10内

　　从1月成交TOP10数据来看，增城热盘招商臻园、碧桂园云顶“占据”成交热盘一、二位位置。金地香山湖、科慧花园分别位居4、8位，占据了前十热销榜“半壁江山”。

　　相比之下，去年第三、四季度表现抢眼的南沙区1月仅南沙塞纳河畔一盘上榜。

　　得益于调控环境优化，今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业。预计元宵节（2月19日）过后，买家陆续回流，同时开发商将准备充足弹药以应对 “3月小阳春”。