维权潮、活下去……细数2018楼市关键词

　　俗话说，年底不买房，一年又白忙！回顾2018的楼市行情，可谓是大起大落。密集推出的调控政策、高喊“活下去”的房企巨头、黯然离场的中小房企都为楼市增添许多的变数。尽管有很多的起伏，2018也终于走到了尽头，而2019年也即将要揭开序幕。现在就让掌柜君陪你一起回顾2018，用十大关键词总结2018走过的路……

　　关键词一：房住不炒

　　“房住不炒”并不是2018年才提出来的概念，却也贯穿了整个2018年。很长一段时间里，我国的楼市都处于“冰火两重天”的状态中。一边是三四线城市的无人问津，一边是一二线城市的房价持续高涨。“房住不炒”的概念提出来以后，“冰火两重天”的状态悄然发生改变，不少中小城市房价逐步攀升，而广州等一线城市的房价则波澜不惊。

　　对此，有专家指出，随着城镇化脚步加快，城市需求外溢，使三四线城市的楼市迎来了短期需求的集中释放。

　　而就在2018年的12月19日-12月21日举行的中央经济会议上，再一次强调“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”可见国家对调控力度从未放松。

　　关键词二：千城千策

　　在2018最后的一个月，自山东菏泽放松限售开始，各个城市开始针对自身楼市提出不同的调控政策。

　　2018年12月18日，菏泽市取消限购政策，虽未正式启动，但已获市里通过。换言之，限购政策仅存1年零1个月。

　　12月19日，菏泽市住建局发布官方解释，“经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定”

　　12月19日晚，广州市住建委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。也就是说，“330新政”前拿地的公寓、商铺、写字楼项目，个人亦可购买。

　　12月21日下午，珠海市住房和城乡规划建设局称，珠海相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

　　知名财经评论家叶檀认为，2019年，中国楼市没有到长期拐点，上半年可能会延续2018年的压力，因为千城千策，下半年压力有望缓解。

　　本轮调控，从2016年下半年开始，一二线到三四线依次收紧，局部出现房价下跌现象。2018年下半年，房贷等政策松动，预计明年下半年房价下行压力有望缓解。