维权潮、活下去……细数2018楼市关键词

　　关键词三：长租公寓

　　从理论上说，长租公寓一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋，无需直接和房东接触，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。2016年，可谓是长租公寓元年，在2018年，长租公寓的质量问题再次成为大众关注的焦点。

　　7月，网友阮先生爆料长租公寓自如友家的甲醛严重超标。这一事件不断发酵，不断有网友爆料长租公寓租金虚高，服务不配套。

　　而在8月17日上午，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖召开电话会议，在接受媒体采访时表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。此话更是将长租公寓推向舆论的风口浪尖。

　　房掌柜曾就长租公寓的热点做过跟踪报道，据广州多位房屋中介透露，一线城市房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源，这可能诱导房东抬价或者形成“竞价”。在资本大量介入长租公寓市场的情况下，机构之间“跑马圈地”现象突出。各机构间相互竞争，在加上市场缺乏必要的监管导致租金上涨。

　　在《2018年广州长租公寓行业发展论坛》上，专家普遍认为，广州的长租公寓规模不大，占比较小，一般不会对全市住房租赁市场造成冲击。广州大学工商管理学院教授贾士军在论坛上发表讲话，称政府和媒体应加强信息披露和舆论引导工作，应提醒资本理性发展、避免狂放跑马圈地；同时，提醒消费者租金贷有风险，签约需谨慎。

　　关键词四：活下去

　　年初的时候，楼市还是一片红火，深圳和杭州，购房还是要摇号的。一直到9月份，深圳一个卖555套楼房的项目，足有4000多人参加摇号。能不能买到房，除了看经济，还得看运气。

　　同样是9月，不少房屋中介还沉浸在楼市火热的好日子里，而开发商已经在思考怎样活下去了。房产巨头万科是敏感的，在深圳的秋季例会上，就挂出了“活下去”的标语。

　　而万科董事会主席郁亮表明，“万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标。”

　　房企巨头以活下去作为目标，而好些中小型房企，在这一年中黯然退场。

　　为了活下去，不少房企在雇员方面选择了严进宽出，优化结构组织。在疯狂扩展以后，市场规模已经在一定程度上呈现饱和状态，唯有精细化调整才更为适合未来的发展之路。

　　关键词五：粤港澳大湾区

　　在改革开放40周年之际，中央一再强调“区域协调发展新机制”，将京津冀城市群、长江经济带、粤港澳大湾区等已经上升为为国家发展战略，提出“九大国家中心城市”，在12月国务院还直接点名了12座重点城市和2大重点区域需要承担起引领地区发展的核心作用。

　　而在12月15日，香港香港特区行政长官林郑月娥透露，粤港澳大湾区的发展规划将在明年初正式出台。建设粤港澳大湾区，是粤港澳区域合作与发展的一个里程碑，为香港和澳门寻找发展新动力、开拓发展新空间、融入国家发展大局提供了新机遇。

　　关键词六：土拍降温

　　在“房住不炒”的基调下，2018年的土拍市场呈现出明显的降温趋势。开发商们拿地的态度更为谨慎。据广州克而瑞数据统计，2018年广州土地成交土地（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）93宗，总出让面积达1527.4万㎡，同比去年增加了41.17%；总价方面，今年广州地市揽金1408.0亿元，较2017年同期增加了25.35%。

　　虽说土地供应量不断攀升，但溢价率却持续走低，今年广州土地平均溢价率为3%，较17年同期下降6%，较16年同期下降35%。