这10个关键词秒懂2018年房地产商的经历

　　2018年转瞬即逝，回首中国楼市，从年初的“涨势汹汹”到年末的一片平静，可谓跌宕起伏，风起云涌。

　　这一年，多地密集出台调控政策，楼市经历了史上最严调控；这一年，地产商们纷纷“紧衣缩食”以求安稳度过楼市“寒冬”；也是这一年，房租飞涨，长租公寓快速扩张，租赁市场成为房地产市场的又一主角。

　　调控潮、赴港上市潮、更名潮、离职潮、抢人大战等种种行业现象，构成了2018年楼市一幅幅独特的画卷。

　　临近年尾，《国际金融报》通过对今年房地产行业的大事件进行梳理，总结出十大“热频词汇”，以回顾2018年这个注定会被地产业内人士铭记的一年。

　　1 史上最严调控

　　2018年以来，楼市调控政策频出。调控的思路十分明确，即围绕“房住不炒”定位，坚持调控不放松。

　　5月19日，住建部发文重申调控目标为稳市场，文件的核心是落实问责机制，促使地方政府完成住房和用地的结构调整，巩固和加强前期的调控效果。

　　6月26日，住建部、公安部等七部联合发文，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，为期半年。本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。

　　7月31日，中共中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　随后，河南郑州、重庆、陕西西安、湖南长沙等地分别出台相关政策，全国范围内的调控逐步走向精细化，因城因地精准施策。

　　上海易居房地产研究院认为，2018年房地产市场的监管方向和重心，从过去管需求、管供给转向了管秩序、稳预期。一系列会议召开和政策文件发布、对地方政府的约谈、督察组全国市场督查等工作，正引导全国楼市交易秩序趋于规范、平稳健康发展。

　　2 抢人大战

　　“学历落户仅凭身份证、毕业证即可申请办理”“人才按类别免费提供人才公寓”“引进人才可集体户落户，配偶和未成年子女可随调随迁”……从放宽落户条件、送购房租房补贴到项目资助、人才奖励，这场始于2017年的抢人大战在2018年上半年再次被推向高潮，战火也从湖南长沙、四川成都等二线城市进一步扩散。

　　一方面，北京、上海等一线城市向高精尖产业的高端人才抛出“橄榄枝”；另一方面，山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花。

　　有观点认为，鉴于城市人口的规模和结构是影响生产力发展和经济创新的关键因素，“抢人大战”不断升级的背后折射出不少城市面对产能调整、技能人才缺失、人口红利衰减、老龄化加速等问题的“焦虑”。

　　然而，短时间内大量的迁入人口也导致了当地楼市供给紧张、房价水涨船高。5月16日，天津推出“海河英才”计划，不到一天时间，30万人申报查询落户事宜，而与人才储备一同蓄势待发的还有天津楼市。贝壳研究院数据显示,5月,天津二手房成交环比增加255%,成交均价涨幅在2.5%以上。此前，西安、成都等地也曾被外界质疑当地房价上涨是否与人才政策的实施有关。

　　3 “活下去”

　　“活下去！”万科秋季例会屏幕上三个大字随着一张照片的流出而掀起轩然大波。

　　更早之前，万科董事会主席郁亮就已提出以“收敛”和“聚焦”的战略应对行业转折。

　　彼时，面对日益渐浓的市场观望情绪，万科一边梳理内部业务以缩减开支，一边对部分区域产品进行降价销售，以达到快速回款的目的。

　　伴随着楼市调控步入深水区，下半年房地产市场行情转淡，恒大、碧桂园、泰禾等房企均在推出促销、降价等优惠措施，更有房企被曝出强制其员工购买自家楼盘的消息。

　　现金为王是房企的共识。除了以价换量外，包括绿地、华夏幸福、旭辉等房企均传出裁员消息。有观点认为，人员精简、缩编不仅反映房企或存在资金链紧张问题，还侧面体现房企在区域、组织结构上的布局调整。

　　同时，此前地王频出的“盛况”已不再，取而代之的是房企谨慎拿地、放缓开发投资速度和规模。事实上，早在7月，碧桂园就传出消息称，将叫停三四五线城市“全覆盖”战略。此后，融创也将“安全”提至公司战略重心，表示下半年会多看少动。