月报|南沙“逆市”增长夺冠 11月广州一手住宅网签4657套

　　11月已结束，一起来回顾一下11月广州楼市成绩吧！

　　成  交

　　11月广州一手住宅网签共4657套 环比下跌42%

　　距离2018年结束还剩下不到一个月的时间，广州一手住宅网签情况也基本尘埃落定。

　　根据广州中原研究发展部数据显示，11月（10.26-11.25，下同）广州一手住宅整体网签4657套，环比下跌42%，同比则下降33%。

　　但对比去年同期，今年11月网签量同比减少2成，由此说明市场活跃程度较去年有所下降，“金九银十”过后，往往11月就是楼市成交的淡季。

　　前两季度网签套数保持在4000到8000套的水平，到了三季度，受传统楼市旺季影响，9月份网签突破一万套，成为全年网签套数之冠。而到了四季度，网签量呈回落趋势。

　　网签速度提高跟“实签”有关

　　广州中原研究发展部认为，由于大部分区域等待10月19日公布的备案价优化措施落地，导致11月初单周成交低于千套（平均8.5万㎡/周）以下水平，从而拖累11月整体表现。

　　值得注意的是，从11月中后期开始，区内多个大盘网签速度明显提高，刺激后两周成交恢复到1500套（约15万㎡/周）的水平。这个跟南沙陆续放开备案价“实签”有关，从而使得南沙网签速度明显提高夺得11月销冠。

　　荔湾新批大幅增加 11月南沙最为抢眼

　　从各区成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。

　　其中，越秀区跌幅最为明显，主要是因为由于越秀房价高，加上不少房源楼龄偏旧，而且越秀久而不出新货，大部分刚需置业客户逐渐外溢，致使成交下滑明显。

　　外围五区依然是成交主力，共计成交2840套。增城11月成交863套，环比下滑73%，由于该区备案价优化较早，加上国庆节前后集中推货，大部分意向买家已于10月入市。

　　而目前朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段，加上预期其他区域亦将陆续落地实签，部分意向买家处于观望状态。

　　其中，南沙表现最为亮眼，受“实签”的刺激，网签885套，成为唯一逆市上涨的区域。由于一部分区域仍等待实签落地，加上热点板块供应不足，因此本月大部分区域表现不佳。