注定抢手！“中国第一村”旁稀缺纯宅地高价起拍

　　近几年以来番禺居住用地出让很少，成交的为数不多的几宗地块中住宅用地更是稀少。

　　2018年12月，番禺钟村板块迎来一宗靓地，纯宅地、无行业限制等要素十分吸引眼球，预计将受到众多房企的激烈竞争。

　　本篇报告，广州中原研究发展部将从地块基础条件、重要配套、区域楼市、地块价值、地块风险等角度作详细分析。

　　地块基本信息

　　起拍价高

　　但位置优越的中小规模纯宅地

　　位于广州市番禺区东环街富豪社区居委西南侧，为原安美防火塑料制品有限公司地块。

　　西侧临近东艺路，南面临近市广路，东侧为兴学路，北面临近新光快速。

　　整个地块南北侧被招商金山谷项目围绕，距离在建地铁22号线祈福站约1公里，地块位置优越。

　　地块原为一类工业用地，早在2012年纳入三旧改造，2013年调整控规修改土地用途为二类居住用地，总占地面积24629㎡，容积率3.0，总计容面积为73887㎡。

　　本次出让采取“限地价+竞自持+摇号”，起拍总价14.70亿元，起拍楼面价达到19900元/㎡，是迄今市桥一带挂牌楼面地价最高的地块。

　　该地块除配建少量的公共配套外，并无其他条件限制，为近期出让地块中要求较少的“净地”。

　　地块内外部现状

　　内部整体平整

　　周边居住商业氛围成熟

　　广州中原研究发展部踩地发现，地块周边发展成熟。

　　临近金山谷、富豪山庄小区，地块四周已做好围闭，四至走向较为规则。

　　内部地面整体平整，并无其他大型构筑物，拿地后即可进行开发。