注定抢手！“中国第一村”旁稀缺纯宅地高价起拍

　　继2017年破2万元/㎡水平后，2018年钟村板块二手住宅基本突破3万元/㎡高位水平。

　　不过，可以看到，相对于一手住宅的破4万元/㎡水平，坐享同样利好的二手住宅具备不错的价格优势。

　　值得一提的是，最近的市场行情买卖方心态变化较大。

　　以祈福新村为例，不少业主大幅降价以促进成交，从近几年市场走势看，目前是入手该板块的不错时机。

　　地块本体价值

　　教育资源突出

　　近地铁价值释放

　　【教育资源密集】被戏称为“睡城”的番禺，大盘甚至超级大盘林立，不过大盘深受各路购房者的追捧。

　　其中很主要的原因是：大盘必备教育配套，比如祈福新村、雅居乐、碧桂园等，都投入重金打造自己的教育集团资源。

　　这也是多年来吸引中心区上班族落地“郊区”大盘的重要因素。

　　本次出让地块，不用自建配套学校资源，因为地块所在周边资源已十分丰富，从幼儿园到小学，甚至高校、外籍子女学校均有分布，可谓拥有天然的优势。

　　【地铁开通释放地块价值】地块距离正在施工的地铁22号线祈福站仅1公里，未来可享受便利的地铁辐射。

　　2018年12月正式出让后，最快2019年可入市，而地铁22号线作为南沙专线，将会在2020年底开通。

　　从地铁开通周期与楼市开发走势看，未来地块将会迎来最大的价值释放。

　　客户群定位

　　地块所处位置拥有优质配套资源，尤其教育资源；

　　结合上文区域楼市情况看，未来该地块具备打造中高端项目条件。

　　故广州中原研究发展部认为，地块项目未来入市会吸引以下目标客群：

　　地块市场风险分析

　　风险一：

　　面临板块二手楼盘的分流