10月上海土拍收官：揽金212亿 零溢价仍看点十足

　　中海联合体94亿竞得真如4地块

　　2018年10月11日，位于普陀真如的红旗村F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地块进入集中拍卖，最终中海发展联合中环集团及长征镇以93.9936亿的底价一举夺得四幅地块，以22.8415万的地上计容面积计算，楼板价约为4.12万元/㎡，分拆计算住宅部分楼板价约为5.2万元/㎡，商办部分楼板价约1.55万元/㎡，这是上海今年核心区出让的最大规模综合体之一。

　　4幅地块总用地面积近7万㎡，规划地上建筑面积高达22.8万㎡，将开发集高级写字楼、商场、住宅于一体的上海新地标。值得注意的是，红旗村出让的住宅地块中，大部分都为90㎡以下的中小户型，预计住宅供应套数将会超过2000套。

　　真如社区W060802单元F04-05地块是唯一的商办类地块，出让面积8580平方米，楼板价1.53万/平方米。

　　该地块建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心。而在办公部分的产业导入方面，该地块则建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等产业。同时，该地块的公共服务设施配建达到2.47万平方米。

　　石泉社区A11A-01地块和A07A-04地块为纯住宅用地，出让面积分别为1.5万平方米、2.3万平方米，楼面价均超过5万元每平方米。

　　两宗地块并未设置自持租赁房源，也没有保障房要求，预计将建设16万平方米的住宅。不过开发商“应参与承担红旗村“城中村”改造地块范围内集中配置的租赁房、保障房、广场、公共设施、社区配套设施等的相应建设费用”。

　　石泉社区A06-04地块为住宅80%办公20%的混合用地，总出让面积为2.44万平方米，楼板价约4.57万元/平方米。