10月上海土拍收官：揽金212亿 零溢价仍看点十足

　　上海首幅集体土地用作租赁用地成交

　　10月22日，上海首幅集体土地入市用作租赁住房用地。该地块位于上海市松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资(深圳)有限公司以底价竞得，成交价格为1.25亿元。该地块土地总面积21022.2平方米，出让面积20166.7平方米，规划容积率2.0，拟建设租赁住房不低于825套。

　　地块位于松江泗泾，这个区域已经形成居住条件的区域，一方面是轨道交通对区域内便利度和价值提升。另一方面，泗泾板块本身有多个产业园区，比如科大智能产业、凯富科技产业园等等，产业导入会吸引人才聚集，解决好配套服务，留住人就留住产业，提升城市竞争力。

　　值得关注的是，拿地的房企是央企。最近土地市场虽然平静，但房企之间的竞争却没有停歇，比如前期央企中海拿下城中村改造地块，可见在市场预期转变当下大家做项目方式做微调，这类项目从利润角度可能不及市场化经营来的高，但是在市场不太活跃的背景下企业如何运转下去成为行业需要面对的难题，这也能看出观念和模式上的调整。

　　上海作为农村集体用地试点城市之一，在农村集体建设用地入市试点方面早已有过先例，一块是松江区永丰街道新城主城H单元H30-01号地块(农村集体建设用地)，属于商办地块;另一幅是江区永丰街道新城主城H41-04号地块，因此积累了一定经验。而这幅松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号地块则是第一幅租赁住宅地块。

　　上海首幅租赁集体用地入市的背后原因，是去年8月，国土资源部、住房城乡建设部下发关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　对此，克尔瑞表示：一方面将集体用地交由房企建设能够增加土地资源利用效益，房企的开发能力显然也高于经济联合社;另一方面地方经济联合社将土地出让后的收入可用于当地基建、土地整备等后续工作，为联合社创造一定的经济效益。集体土地入市对于土地资源稀缺的一线城市来说无疑是一种增加土地供应的有效方式，同时也提升了集体土地的流转效率，对城市、房企和当地经济社来说均有益无害。