总起拍价42亿元！十月土拍开门红由这七宗地块打响！

　　9月7日，广州公共资源交易中心一口气挂出12块地，本定于10月10日正式开拍。其中，有5宗地块被延期竞价，打响十月土拍开门红的仍有7宗地块，热度也是相当充足。这些地块里，有5宗为商住用地，2宗为仓储用地；按地区划分，则是白云、黄埔各占2块，花都、南沙、增城各占1块。

　　且看掌柜君为你带来这些地块的分析及周边楼盘报价。

　　白云区良田村019地块

　　宗地面积：8136㎡

　　起拍总价：6600万元

　　起拍楼面：3245元/㎡

　　该地块以“限地价+全自持+摇号”的方式竞价，用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房，租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意，项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　地块位于机场保税区，靠近竹料地铁站，周边有南国商学院、仲恺工程农业学院等学校，住宅市场暂时空白。

　　白云区良田村009地块

　　宗地面积面积：25304㎡

　　容积率：2.5

　　起拍总价：3600万元

　　长岭居CPPQ-A1-3地块

　　宗地面积：42445㎡

　　起拍总价：95367万元

　　起拍楼面价：14180元/㎡

　　地块位于长岭居板块，东侧为保利岭南林语项目，北侧紧邻永顺大道。

　　总占地面积为42445㎡，实际可建设面积为33627㎡，值得一提的是，该地块计容的5%需配建人才公寓，采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让。

　　地块周边一手住宅较少，即将入市的中冶·逸璟台是黄埔目前的标杆地块项目，二手住宅均价在2.8-3.2万元/平之间。

　　长岭居YH-A3-7地块

　　宗地面积：49404㎡

　　起拍总价：157527万元

　　起拍楼面价：10995元/㎡

　　与长岭居A1-3地块相比，本地块起拍楼面价较低，但要求竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，来配合长岭居有轨电车1号线施工，预计能满足这些条件的企业不多。

　　地块周边有万科元培里、万科山景城等项目，稍远一点有实地常春藤、珠江嘉园等项目，一手住宅售价在2.3-3.2万元/㎡之间。

　　南沙灵山岛尖地块

　　宗地面积：90230㎡

　　起拍总价：95020万元

　　起拍楼面：12605元/㎡

　　该地块周边暂无一手住宅，而灵山岛尖的第一宗地块由越秀地产于1月29日以17231元/㎡的楼面价拿下，目前仍是南沙的地块标杆。

　　从出让条件看，地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。地块要求竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。值得注意的是，该地块的建筑功能比例为居住功能不高于85%，商业配套功能不低于15%，建筑限高120 米。

　　增城区中新镇中新村地块

　　宗地面积：16998.62㎡

　　挂牌起始价：50570万元

　　起拍楼面价：12000元/㎡

　　该地块位于增城中新板块，与地铁21号线中新站仅相距800米，是中新镇的生活中心。

　　广州中原研究发展部认为，目前地铁21号线增城段朱村、朱村西板块地铁站周边地块陆续出让并建成项目，具备地铁优势的“面粉”越来越少；

　　相比之下，中新站周边仍存在一定可出让用地，故楼市前景相对较好，预计该地块将迎来各大房企的关注。

　　目前，该地块周边一手住宅空缺，楼龄较新的二手住宅售价在1.9-2.4万元/㎡左右；楼龄较长的二手住宅售价在1.4-1.7万元/㎡左右。

　　花都大道以南、大广高速以东地块

　　宗地面积：86670㎡

　　容积率：2.0

　　起拍总价：11000万元