国庆黄金周期间,江西上饶碧桂园某楼盘因价格从精装修价1万降到毛坯价7000元,结果被业主集体赶来闹退房,导致售楼部被粗暴打砸。
(图源微博)
据已经购买了碧桂园该楼盘的业主反映,因为当初买房子时楼盘方称不会推出毛坯房,全部都是精装修地卖。他们认为受到了欺骗,集中到售楼部门口进行抗议。
因楼盘降价而到售楼部抗议的远不止一例。因从21000元/平降到16000元/平,泰禾位于合肥的某楼盘也有业主围在售楼部前抗议;首开位于厦门的某楼盘也因为推出106套原价500万,一口价278万的别墅而引发诸多业主聚集维权。相当于直接打五折的特价楼盘让前期买入的业主感到万般无奈。
(图源微博)
据了解,很多所谓的“降价”也只不过是开发商的一种促销策略,但还是有不少业主连“假降价”也无法接受。而问题的关键正正在于,房价有正常的起伏升降是市场规律,在房住不炒的大方针下,住房市场维持一种健康稳定的发展状态。
今年前8个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低;调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头,新房降价打折潮上演,二手房成交量遭冻结;西安一个楼盘,推出近500套房,最终无一个购买,创下新纪录;呼和浩特取消去库存政策,长春取消棚奖励,商品房预售制要取消,房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。而市场的转变也表明了房价不会处于一直上升的状态,房子正逐步回归居住属性。
针对因降价而在售楼处抗议,甚至做出打砸售楼处行为的业主们,有网友犀利地指出“降价的时候急得跳脚,涨价的时候也没见这些人去给开发商送锦旗。”
专家观点
中国政法大学经济法研究中心副主任符启林认为,房屋买卖是一种市场行为,既然业主和开发商在自愿情况下签订了购房合同,合同一经签订便具有法律效力,双方均应全面履行合同。否则,须承担违约责任并赔偿由于违约给对方造成的损失。
房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,无论房屋是否办理了过户手续,对当事人具有法律约束力。因此,购房人购买房屋后,房屋价格的涨跌属于商业风险,这种风险应由购房人承担。
在符启林看来 ,除开发商与购房人约定或者开发商的单方承诺外,开发商无法定义补偿购房人降价前后的价格差额。
(房掌柜整理自微博、金融家、南方楼市参考、仪征资讯)
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