一手小幅让利吸客二手客户分流 买家宜把握时机入市

一手商业:商写成交双双走低,公寓供应高峰需求在

9月一手写字楼市场需求回落,8月多个项目批量成交之势未能延续;一手公寓市场则呈现升势,若干项目批量成交撑市;一手商铺市场持续低走,不过不少外围社区铺依旧吸引投资客关注。

商铺市场本月共计网签3.08万㎡,环比下跌16%、同比则上升45%,近期商铺市场需求持续收窄。上个月多个项目批量网签,写字楼市场成交创近年来高位后,9月市场接近腰斩回落,整体成交7.57万㎡,环比跌幅48%,不过同比仍上升62%,外围四区写字楼物业持续升温撑市。

9月公寓市场在外围多个项目批量成交贡献下,整体共计成交1516套7.47万㎡,成交面积环比、同比分别上升42%、35%,市场投资需求保持。

一手商铺、写字楼:成交虽减弱,需求依旧保持,外扩趋势突出

9月一手商铺市场整体成交3.02万㎡,,较8月下跌16%,跌幅有所收窄,仅白云区零成交。中心区、外围区、增城从化本月整体成交较8月都呈现跌势,成交面积分别为0.48万㎡、1.57万㎡、0.96万㎡,占比分别为16%、52%、32%。中心多区成交仍较低,各区成交在0.01-0.3万㎡之间,无突出成交案例;外围各区成交量介于0.26-0.6万㎡之间,其中黄埔、南沙两区成交量环比录得上升、升幅分别为128%、173%;增城本月一社区铺批量网签,助推该区整体成交量达到0.9万㎡,环比上升26%,成交量位居本月各区之首。

9月商铺市场成交,底商与社区铺成交占比分别为21%、78%,社区商铺本月成交占比回升,整体成交达2.36万㎡,环比上升22%。本月热销项目中,多个社区商铺项目占榜,其中增城富雅都市华庭批量成交0.73万㎡,应为项目整体确权;此外,广州亚运城本月也贡献0.22万㎡,其中11套为投资客整体入手,整体均价接近3万元/㎡。

本月商铺市场成交继续放缓,整体投资氛围未有太大起色,不过仍不乏投资者批量购入案例,可以看到,社区商铺再度成为市场的需求主力,外围区商铺物业仍是重点关注区域。

9月写字楼市场批量成交项目数量减少,成交量环比下跌48%至7.57万㎡,较8月市场成交量接近腰斩。本月多个区域继续录得成交,而且市场成交主力仍在外围,整体共计成交6.94万㎡,占比高达92%;中心区整体成交0.47万㎡,环比下跌61%;此外,增城从化共计成交0.16万㎡,环比上升79%。

本月仅1个项目收获大宗交易,来自萝岗的本月最热销项目--甲级写字楼绿地中央广场项目,本月整栋批量成交5.93万㎡,主力贡献来自A2栋34层甲级写字楼整体成交。番禺万博板块粤海广场同样收获27-28两层批量成交,共计0.45万㎡位居次席。上月录得整层成交的金融城甲级写字楼汇金中心项目,本月再度收获不俗成交,共计成交0.3万㎡,包括第13层近0.2万㎡成交。此外,南沙金茂湾、路福联合广场本月分别成交0.14万㎡、0.12万㎡,其中路福联合广场第9层整层交易。

本月大宗交易虽减少,但仍持续撑市,不少项目出现整层购入案例,市场续期外扩趋势延续,写字楼市场需求依旧保持强劲。