增城再推三宅地累计13万平 永和板块或增大型居住社区

周边配套情况

交通方面,地块西侧邻近新新大道,可接驳广汕公路、南香路。

另外,按规划文件显示,地块南北两侧将规划建设花莞高速、增天高速两条重要交通干道。

其中,花莞高速将贯穿中新、人和、知识城等多个重点板块,日后自驾车出行便利度高。

但是,现时片区公共交通不足问题相对突出,地块距离地铁21号线中新站(在建)约5公里;距2020年开通的新白广支线荔湖站(在建)约3公里;

而周边公交站点布局较少,且只有1条线路,发车时间约15-20分钟左右,公共交通出行效率较低。

生活配套方面,目前片区仍处于起步阶段,周边生活配套匮乏,以村级配套为主,档次偏低,而中大型的购物广场在2公里开外的荔湖城附近。

日后可能需要依赖自建配套或共享周边楼盘的配套,以满足业主自身的生活需求。

教育配套方面,本次出让地块将规划建设幼儿园、小学,基本可以做到“一站式”解决孩子的教育问题。

地块整体市场价值分析

1)三大规划区辐射,项目前景可期

永宁街叶岭村地块处于黄埔中新知识城、朱村教育城、增城经济开发区三大重点规划区之间,受三大规划区的辐射,区位优势明显,未来发展前景可期。

此外,朱村的科技小镇和新塘的富士康超视界8K项目已经处于积极筹备建设阶段。

广州中原研究发展部认为,预期未来1-3年内将会引入大批高素质劳动力。

相比起厂区内生活置业,地块周边环境优,更加宜居,也极具可能会成为部分园区员工的购房选择。