1-8月广州房企排行榜出炉 仅1家房企销售过百亿

缺钱潮、流拍潮、降价潮、还债潮、监管潮……

自2018年以来,楼市风声四起,在季节性因素和一二线市场不振的双重影响下,这股声浪更在8月被推到顶峰。

在销售淡季的大磁场之下,全国土地流拍不断、热点城市成交下降,从易居方面监测的40个代表城市来看,下半年以来连续两个月40城成交面积出现下滑,市场“唱衰声”不停。

在全国政策持续收紧、降价风声的不断影响下,广州楼市观望气氛也是持续发酵。克而瑞数据显示, 2018年1-8月,广州商品住宅(含一手住宅、别墅和公寓)共计成交了61051套,较2017年同期下降了19.08%;成交面积为608.51万平,比去年同期下降了19.22%。

而高压严控之下,各大房企是否如网传一般“无米下炊”或“销量惨淡”呢?又有何房企加速下沉逆市翻盘或因战略调整淡出市场的呢?

下面我们一起来从销售面积、销售金额以及销售套数三大维度出发,看看广州1-8月房企榜单的排名与解读吧!

(注:以下解读,主要以2018年1-8月广州房企权益销售排行榜作为解读对象)

广州房企销售金额排行榜(TOP30)

保利、万科、越秀包揽前三

克而瑞数据显示,2018年1-8月,广州成交金额前30强房企业绩总和为846.05亿元,相较去年同期的930.75亿元同比下降9.1%。其中,仅1家房企销售规模过百亿,20家房企销售规模过二十亿,房企销售规模相比往年尚处于低位。

榜单显示,保利、越秀、万科牢牢占据销售额排名的前三位,保利2018年1-8月的销售额更是一骑绝尘,高达108.32亿元,为广州首个销售规模破百亿的房企。今年1-8月,保利其业绩主要贡献来源是越秀保利爱特、保利·葛洲坝海德公馆、南沙保利城、保利中航城等项目,这4个项目在前8个月业绩均达9亿元以上,合计53.38亿元。

近三年1-8月保利、越秀、万科累计业绩情况

普降大潮之下,越秀则表现相当亮眼。今年前8个月,越秀销售规模达67.83亿元,同比去年36.76亿元上升31.07亿元,迈入前三阵营。其中,南沙滨海花园一盘创收贡献最大,旗下越秀滨海新城、越秀滨海御城、越秀滨海珺城等八大组团在1-8月共创收了36.51亿元,占越秀总业绩的53.82%。

季军万科于广州的在售项目有12个,1-8主要业绩来源是万科尚城、万科世博汇、万科幸福誉等,这3个项目在前8个月业绩均高于9亿元,合计32.77亿元,占万科总业绩的59.86%。

榜单各梯级门槛大幅降低

对比近三年,2018年1-8月房企销售金额排行榜TOP3、TOP10、TOP20、TOP30梯队的入门门槛均处于全方位下降的状态,均为三年中的最低值,在严苛调控压力下,房企销售规模一再缩水。

仅以TOP3为例,2018年1-8月房企销售金额排行榜TOP3入围门槛仅为54亿元,较去年同期跌逾14亿,较16年同期跌逾12亿元,龙头房企销售规模大幅回落。

前30强中新上榜房企占7席位

与2017年1-7月广州房企销售业绩榜相比,本次上榜前30强出现了不少新面孔,分别为华润置地、金融街、龙湖集团、阳光城、平安信托、葛洲坝、中国恒大和首开这8家房企,随着房企竞争愈加白热化,上榜的外来房企也逐渐增加。

除去新面孔外,前30强房企中,有9家房企在名次排位上较2017年同期有所进步,分别为保利、越秀、合景富泰、绿地、中海、金地、实地、佳兆业和新世界。与去年同期相比,业绩上涨较大的为越秀,同比增长了31.07亿元;而去年1-8月的销售金额、面积双冠——碧桂园,因今年的在售项目不多,新增土储又尚未形成供应,销售规模相较去年有所降低。

广州房企销售面积排行榜(TOP30)

保利包揽销售金额、面积双冠

2018年1-8月,包揽广州房企销售面积榜前三强的是保利、越秀及万科,销量业绩均达31万平以上,其分别为68.27万平、36.32万平和31.39万平。

对比2017年同期,名次上保利从去年同期销售面积榜的第2,跃居第一;越秀由去年同期的排名12一跃而上,排行第二;万科名次不变,稳居第三;而去年销售面积魁首的碧桂园则退位至第6。

多个梯队门槛持续下滑

与2017年同期相比,2018年1-8月销售面积榜各梯队入门门槛亦出现了不同程度的下降。其中,下降幅度较大的为TOP20的上榜门槛,8万平便可上榜,同比降了20%;其次是TOP30的上榜门槛,为5万平,同比降了16.67%。

逾八成房企销售面积同比下降

与2017年1-8月广州房企销售面积榜前30强企业相比,2018年1-8月广州销售面积榜新上榜的企业有9家,分别为佳兆业、奥园、华润置地、新世界、金融街、群星村经济联合社、万德投资、赛宝实业和龙湖集团。

综观前30强数据,除去新上榜企业外,本次与去年同期同比,仅有5家房企销售面积同比上升,分别为保利、越秀、合景泰富、绿地和实地。