月报| 成交下滑超3成！8月广州一手住宅成绩单出炉

　　在刚刚过去的8月，广州楼市一手住宅成交表现如何？小编从政策、土地、交通、成交、推盘一一给你解答。

　　8月27日下午，在十三届全国人大常委会第五次会议中，备受社会关注的关于修改个人所得税法的决定经表决通过，至此七次大修后新个税法正式出台。根据新法，个税起征点由现行3500元/月提高至5000元/月。新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。

　　有专家曾表示，工资薪金所得实行的是由单位代扣代缴，无法逃避，其他的则有逃避空间。在此情况下，私企老板可以不给自己开高薪，富人可以合理避税。　　

　　8月27日，广州车牌竞价、摇号结果相继出炉。

　　8月个人成交均价31654元，最低成交价为25500元；单位平均成交价为25880元，最低成交价为12000元。对比起7月，广州个人成交均价56152元，最低成交价为12100元；单位平均成交价为70079元，最低成交价为10000元。

　　2018年8月，广州小汽车车牌摇号中签率约为0.56%。而7月广州小汽车车牌摇号人数达761573人，指标数量为4500个，中签比例169.24:1，中签率达0.591%，环比6月再走低。目前，广州车牌摇号中签率已连续多个月下滑，预计本月汽车摇号中签率还将再有微弱下跌。

　　8月13日，广州共成交五宗普通商品住宅用地，用地面积19.4万平方米，建筑面积47.5万平方米，成交总价64.4亿元。值得关注的是，这五宗用地全部没有达到最高限价。一批住宅用地全部没有达到最高限制地价，这在广州近年来土地出让中还较为少见。

　　在8月13日出让的5宗地块中，花都宅地仅有一家报价，开拍即底价成交。增城区中新镇三迳村两宗地块则由华润和华发快速斩获，溢价分别为64元/平方米和59元/平方米;增城区荔城街蒋村村、新联村两宗地块在分别经过22轮和19轮竞价后被凯德收入囊中，整体溢价率约10%。

　　自2017年下半年开始，广州土地市场的降温态势显现，开发商大举抢地、地王频出的现象已成过去而今年以来，低溢价和底价成交已成为广州土地市场的趋势。