月报| 成交下滑超3成！8月广州一手住宅成绩单出炉

　　8月一手住宅网签整体表现平淡。其中，中心城区网签2207套，随着积压网签处理量减少，荔湾、天河、白云下跌幅度在20%以上，目前市中心新推盘网签量仍偏少，以天河区为例，牛奶厂4盘目前基本进入销售尾声，目前主要依靠兰亭盛荟等项目支撑一手成交，部分中心区买家转投同区二手市场，导致一手表现受影响。

　　外围区方面，8月网签共3872套，增城一如既往的坐稳冠军宝座，网签1663套，但相比以往的成绩，增城供应明显减弱，环比下跌57%。而8月超过千套的外围区只有增城和南沙（1025套）。

　　造成广州8月整体供应下滑的主要原因为，一来由于地铁沿线新塘、朱村等缺乏新货供应，区域成交环比下跌超五成，二来不少“市区上班族”为选择地铁沿线项目或转投区内二手市场或南沙市场，直接影响到了全市的成交。

　　从广州中原研究发展部监控数据来看，从化、花都、番禺三区本月网签量环比增加，环比增长分别为48%、8%、15%，其他区成交均环比下跌。其中从化网签涨幅最大，共网签482套。

　　据悉，从化区今年即将迎来区域首条地铁——14号线，而沿线的项目成交也增多，8月珠江壹城（地铁神岗站）、广物荔山雅筑（地铁邓村站）累计成交78宗，而最近多次推新的珠光御景山水城、珠光山水诚品属于14号线街口站辐射范围，可通过公交接驳地铁，共录得201宗成交。

　　对此，广州中原研究发展部分析认为地铁利好带动从化楼市走红，性价比高的优势将更加受到买家重视。　　

　　成交单盘中TOP10的均出自南沙、增城、黄埔三个区域，其中，黄埔更是占据了一半的名额，成绩亮眼。恰巧，8月各区网签套数中，南沙、增城、黄埔成交均破千套。

　　个盘方面，8月广州全区热销楼盘TOP10，被位于南沙区的越秀滨海新城夺魁，成交套数为280套，同位于南沙区的阳光城丽景湾位居第四，成交套数为220套，这跟它们近期频繁推货有关。

　　而增城的3盘凭借低首付优势冲进成交单盘TOP10榜，如誉山国际、皇马庄园、绿湖国际城等项目获得不少买家关注。另一方面，本月黄埔全新盘龙湖双珑原著上榜，该盘成交130宗，位居第9位，也不赖。