新一年的开学季，广州“孟母”住哪儿？

时值开学季，广州楼市也迎来“金九”。广州最高明的“孟母”住哪儿？以往一定是越秀区。如今，未必。

小升初不用电脑派位直接直升，有电梯有小区，出则繁华入则宁静……全广州综合最佳的置业首选，都指向天河区。

业内专家认为，不管房地产税来不来，抵御货币贬值的最佳产品，还是中心城市中心区的优质住宅物业。

同理，孟母三迁，首选当然是中心区的文化大盘，而且必须是全新的！

如今，全广州就有这样一个文化大盘摆在面前：体量超85万平方米的珠江花城，主打73至139平方米的2+1至5房，配套2-18岁全龄名校教育。

珠江花城打造天河文化大盘

昔孟母、择邻处。房价高涨的今天，广州“孟母”其实不好当。

当前学位公认最好的越秀区，却是“老破小”的重灾区，没有7万+/平的房价，买不了一套新净的二手房。唯在“80后”天河区，学位与新净的电梯房都能巧顾。

在当前最有望接棒珠江新城的居住板块奥体新城，珠江实业集团倾力打造了天河文化大盘——珠江花城。更在8月下旬举办“让城市习惯阅读”活动，在全广州掀起一股全民阅读风潮。免费向市场派送诗歌《燃烧》《谁跑得比闪电还快》、科普畅销类书籍《万万没想到》、哲学类书籍《文明之光》以及散文类书籍《难得明白》等，号召都市人“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方”。

从广园快速路转入一条绿色景观私家路，不到两分钟，一座教学楼已伫立眼前。这便是珠江花城配套的天河区至大至好的省一级标准小学， 36个班，目前已封顶，户籍业主子女有优先入读机会。

该小学净用地面积20181平方米，容积率约为0.8，计容建筑面积约16154平方米。还建设有两所幼儿园，每所用地面积不少于4680平方米。

（实景图，目前已封顶）

与项目一路之隔的珠吉路东侧，是有望于今年内动工的执信中学天河校区，一共90班规模，高中60班，初中30班，总建筑面积高达17.2万平方米。

既与2—18岁的全龄名校为邻，又可住上85万平方米大型文化社区的新净一手房。选择这里的广州 “孟母”真可扬眉吐气：以4万+/平，低于越秀区“老破小”的购房门槛，却能轻松住上华宅，更让孩子轻松赢在起跑线、赢在冲刺线。

“金九”奥体新城珠江花城一枝独秀

在赵卓文看来，当前人民币贬值，股票、黄金、房地产都不全是避险产品，“抵御货币贬值的最佳产品，还是中心城市中心区的优质住宅物业。”他建议，“不管房地产税来不来，不管风吹浪打，都要坚定持有中心物业。”

作为公认的，从居住角度接棒珠江新城的天河城央奥体新城，已于今年4月底纳入天河智慧城片区。这里将以打造粤港澳大湾区和广深科创走廊创新增长极，建设集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园，未来解决10万人就业。

奥体新城片区将打造生态、交通、智慧、景观四类廊道，有湿地公园、亲水广场等，望山见水。将有“三横两纵”高快速路和2条城际轨道，5条城市轨道与智慧城、金融城、第二CBD等。2条城际轨道包括广佛环城际、穗莞深城际；5条城市轨道包括21号线、4号线、19号线，同时新增东知快线、23号线；2条主干道等等，畅达广州内外。

不过，各种重磅利好在前，奥体新城当前一手新房却只有唯一选择。

受缚于调控政策，广州将于今年的“金九”登场的新盘和新货仅40个，天河区更是只有一盘加推。而在奥体新城，过往两年牛奶厂有“四大金刚”推货，而今只剩两个楼盘尚有少量尾货在售。

幸甚！珠江花城在今年4月强势接棒登场，一枝独秀奥体新城至今，不过短期可售货量也仅100多套。

珠江花城紧挨天河儿童公园，靠近广园快速路，享7号线二期姬堂站(在建中）+19号线茅岗路站（规划中）双地铁利好；社区内有4500㎡私享花园式公交总站、5000平方米的街心公园。

自带5万平方米生活配套，2.5万平方米的超大型Block商业主题裙楼， 1公里二层绿色商业连廊连通全社区，将引进高端品牌商家，满足业主日常生活所需。

同等面积多一房，73-118㎡三至四房珍藏园景单位应市推售

相比广州中心区其他楼盘，珠江花城的购房门槛相对更低。打造了73-118平方米的三到四房，同等面积下可巧设多一间房。每一个户型，都是精打细算到极致。无论客厅还是餐厅，都自带采光阳台或者采光窗户，整个房间看不大暗角。

其73平方米的2+1房有一个超大的多功能阳台，既可做健身房、小花园，又可做书房、茶室，人多时还可以放张折叠床。而且，该户型也可以望小区公园。

除此以外，珠江花城还有84平方米的3+1房，118平方米的4房等等，同等面积下可获得多一个使用空间，直接省下几十万元。如今，“金九”已至，一年一度最适宜购房的时机已到，有需要买房者切莫错失入市良机。