买房攻略｜容积率低于2 均价“1字头”起的楼盘值得买吗？

　　万科桃源里：得天独厚 坐拥4A级景区生态资源

　　万科桃源里地处白水寨风景区范围内，周边临近增城派潭，项目周边还有湿地公园和森林公园。

　　配套商业看起来略有单调，但好在有城镇可以搭便车，而且有快速路可以接驳区。交通方面，从天河至项目约1小时车程，经过广河高速、从莞深高速、派增公路可达。交通便利，直通惠州、东莞和深圳。

　　小区内部设施有商业街，运动场地，健身设施，会所等配套，具体能够使用时间，未定。

　　不过，万科桃源里坐落在增城国家4A级白水寨风景名胜区内，拥有原始森林、浅滩湿地、峡谷天池等广东罕见自然生态资源。

　　户型：设计独特 实际使用率高

　　万科桃源里占地面积11.4万㎡，建筑面积约16.6万㎡，容积率达到超低的1.4，绿化率达35%，为市区罕见的低密度山水田园社区。社区整体布局设计依托白水寨景区生态资源而进行，高山、溪水、鲜花、温泉环绕，是不可多得的低密度生态社区。

　　在产品设计上，万科桃源里采用低产权面积超高使用率别墅产品，总价比较低，又可以做到独门独院设计。万科桃源里目前在售三至四房洋房单位，涵盖建面为100-135㎡，带装修均价12000-13000元/㎡。另外还有建面为98㎡的联排别墅在售，总价280-300万/栋。

　　洋房每个户型均带入户花园和大飘窗，赠送面积较大，实际使用率高。主卧均带独立卫生间，整体居住舒适性较高。除了在空间布局舒适外，项目也很注重细节，比如设置了带usb插口的插座，便于手机等电子产品充电。例如114㎡三房，客厅敞阔横厅设计，卧室带飘窗设计，宽敞明亮，营造私人舒适空间，超宽阳台紧连客厅，空间运用更自由。

　　优点1、1字头，均价低

　　2、处于生态自然环境，空气好

　　3、容积率低，赠送面基大，使用率高

　　缺点1、配套少，距离远，生活氛围不浓厚