买房攻略｜容积率低于2 均价“1字头”起的楼盘值得买吗？

　　金地香山湖：标杆大盘 筑起人居生活城

　　位于增城永和新新大道15号的金地香山湖是“金地”目前在广州唯一在售楼盘，也是目前增城在售楼盘中为数不多的超级大盘之一。

　　交通方面，项目周边有1个公交站，有2趟增城202长线和增城202短线，虽然数量较少，不过长线可以从中新客运站到新塘南安公交站，短线也可以到新塘太阳城，基本购物出行还是可以保证到的。针对于目前周边公共交通配套较为欠缺的情况，项目内部配套有楼巴接送服务。

　　商业生活配套方面，目前金地香山湖周边多为山林和村落，外部生活配套比较缺乏。但项目内部有着非常完善的生活配套规划，不但规划有社区幼儿园小学商业街，还规划有社区托老所、星级酒店、运动山体公园等配套，内部配套齐全完善，还是是一个比较宜居的自住型社区。

　　教育医疗方面，金地荔湖城内部有广东省水电二局医院荔湖城门诊部，项目建设前期业主可到该社区内就医，可以满足一般就医需求，如果是更大需求则需到新塘亦或是广州市区就医。未来项目内部也将规划有医疗设施，方便业主就医。

　　户型：设计功能最大化 容积率仅0.81

　　金地荔湖城是增城的巨无霸项目之一，其总占地面积约4000亩，容积率仅0.81，绿化率达35%。金地香山湖组团位于环绕荔湖而建，沿湖规划为别墅群，外围规划建设为高层洋房，且楼栋错落而建。

　　金地香山湖目前主推建面100-140㎡三四房洋房单位，带装修均价18000元/㎡，预计2020年6月交楼。项目户型设计功能利用达到最大化，舒适度极高。比如，建面100㎡三房设计，房间面积段适中，适合打算养育二胎家庭或是三代同堂的家庭。主卧为套房设计，而且安排在房间的最里端，私密度高。厨房、餐厅、客厅直线设计，不仅节省空间，还增强户型的空间感。

　　优点1、环山抱水，居住环境优越

　　2、户型设计方正，功能布局科学合理

　　3、社区配套完备，未来内部生活便利

　　缺点1、目前项目周边处于待开发状态，生活配套有待提升