地铁利好带动从化楼市走红 多盘房价已上1.5万元/平

　　编者按：安居广州并不易。中心区高企的房价，把很多置业者的门关了。于是，不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想,不过几年时间，增城、黄埔也买不起了，增城房价都走上3万，甚至4万+了。于是，有人开始将目光转向广州北，毕竟相对比中心区,从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是，在区域、交通和规划等众多利好的推动下，这些区域正迎来强势发展前景。

　　房掌柜《城势向北 筑梦美好生活》主题策划，从从化、花都、清远三方面出发，分析在广州北这片楼价洼地区域，正迎来什么样快速发展的契机。

　　似乎向来，从化都不受购房者待见。但随着从化交通、教育等方面配套的不断完善，众人对从化的印象正不断在改变。

　　地铁+教育+生态 从化全面发展，蓄势待发

　　来自广州中原研究发展部的数据，8月（7月26日至8月25日）广州一手住宅整体网签共6079宗，其中11区中，从化表现最为突出，共网签482宗，环比增加48%。

　　对此，广州中原研究发展部分析认为地铁利好带动从化楼市走红，性价比高的优势将更加受到买家重视。作为连通市区与从化的首条地铁线，该线路从规划、建设开始就备受关注。地铁14号线一期将在今年底开通，届时最快1小时即可到达位于市中心的纪念堂站。据官方消息，目前地铁14号线一期轨道高架段长轨已全面贯通，全线13座车站主体结构已全部封顶，邓村车辆段已“三权”移交，地铁线已进入阶段性调试阶段。

　　此外，北三环高速公路二期工程已通车，这条贯穿从化，直通深圳、东莞、惠州的高速路线，将进一步增强区位优势。与此同时，从化近几年教育资源也得到不断丰富。如从化六中与执信中学携手，在教学管理、教育资源、示范辐射等三方面，深入合作共建。还有广外从化实验小学、北大经济学院华南分院、清华五道口金融学院产学研基地等落户，让从化教育再上一层楼。另从化医疗和生物医药创新资源也不断更新；生态与产业的结合也逐渐成为从化产业特色。

　　多名企进驻从化 多楼盘百花争艳

　　广州市从化区自从2015年8月自正式挂牌后，已正式“落户”广州这座国际性大都市。随着公共设施配套的不断完善、城市规划的更加科学，众多房企早已“虎视眈眈”。珠江、保利、珠光、广物、景业、富力等名企，先后落户从化各个板块，布局楼盘。而目前，从化主要楼盘供应在街口、江浦、太平、温泉等板块。

　　街口区府板块，市政配套、商业、交通等比较成熟，即将开通的14号线一期在此设有站点直通广州市区。其教育资源也较为丰富，从化有4所省级小学，街口板块就占3所，分别为街口街中心小学、西宁小学、流溪小学。

　　（来源：安居客）

　　作为从化开发最早的板块，街口板块目前主要以二手楼盘为主，在售的一手楼盘只有2个，属于大面积户型。房价方面，8月均价15478元/㎡，较7月环比持平。

　　江浦板块与街口街隔河为邻，14号线一期在此亦设有站点，交通便捷的同时，还拥有流溪河等不错的生态资源，周边山林环绕，自然景观不错。

　　（来源：安居客）

　　该板块内开发有多个大型房地产项目，目前在售楼盘有7 个，偏刚需，主打3-4房。至于房价嘛，8月均价18714元/㎡，环比7月19071元/㎡，下降了1.8%。

　　太平镇板块，位于从化区的南部，是最靠近广州市区的板块。周边高速网路完善容易通达从化区内和珠三角、区内拥有流溪河资源、14号线一期会设有站点、建有多个大型度假和人居社区。公园距离近。北回归线公园，马仔山。还有个小公园荔香公园。不过，周边大量工厂，太平开发区基础教育很薄弱，目前交通不太方便。

　　（来源：安居客）

　　太平镇板块目前在售楼盘有5个，主打洋房、别墅类型。房价方面，8月均价16250元/㎡，环比7月的16200元/㎡，增长了0.31%。

　　温泉镇板块以素有“岭南第一泉”美誉之称的从化温泉而闻名，有丰富的温泉资源，主打度假和生态旅游方向，板块内产品主要有住宅小洋房、度假公寓、高端别墅等，投资价值更为侧重，另生活，特别是饮食、娱乐设施资源丰富。据悉，地铁14号线二期未来也将在此设立站点，届时该板块的交通环境也会得到改善。

　　（来源：安居客）

　　至于楼盘方面，据统计，该板块目前在售楼盘有7个，大面积户型居多。房价方面，8月均价13166元/㎡，环比7月13166元/㎡，下降了6.33%。

　　纵观上述楼盘，在售的户型产品大部分在90方以上，整体入手门槛都在150万左右，在中心区高企的房价下，从化依旧不失为刚需购房者的首选区域。

　　从化主打刚需生态大盘 温泉板块亮眼

　　目前，从化主打的刚需生态大盘主要集中在温泉区及流溪河水域附近，均以其山水旅游特色为卖点，多盘均价低于花都板块，地铁14号线又即将开通，进而受到热捧。

　　其中，珠光御景山水城是珠光集团在从化打造的生态城其中的一个项目，位置处于温泉区，在产品的打造方面，珠光山水御苑也不吝用心：半围合布局，保障私密性的同时，获得最佳空中景观面。可以享受珠光御景山水城配套，与山水城同属广外实验从化小学招生地段，教育优势明显。项目目前推出建面90-104m2三房，带装修均价约16000元/平。

　　除了生态洋房外，温泉板块也成为了养生别墅的主战场。比如，景业珑泉湾以温泉为源头，在每户别墅院子里私藏独有泡池，一墅一私泉的设计无论是在当前从化，还是广州，都是极为少见的。值得一提的是，容积率仅为0.25，建筑密度不超15%，目前，主推269-294平的联排和独栋别墅，带装修温泉入户，均价30000元/平，总价800-1000万。

　　不难想象，随着广州外来人口的增长和中心区房价的走高，当地铁开通后，大量的置业人口涌入，不限购的从化，或将成为新广州人攻陷的首道门槛！而且虽然在很多人眼中，从化整体房价不过万元出头，但也有不少自身条件较为优越的楼盘已上2万，甚至是3万台阶，从化未来发展前景可期。