朱村板块:地铁+教育,苦尽甘来
朱村板块是夹在各个板块中间一个小板块,长期以来被忽视。但是最近一些重大规划和利好,让朱村板块风头强劲、苦尽甘来。为何一个连地铁都还没开通的板块,为何如此受待见呢?
(朱村板块 来源:网络)
朱村的受欢迎程度与其定位有直接的关系。朱村因为良好的生态,而被定位为东部山水城。其中,广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区,广汕公路南面发展为增城区中部居住中心区。但其实朱村最值得关注的是其教育规划。2012年广州教育城一期选址落在了朱村街,这是广州政府继大学城之后打造的另一个教育城。此后政府花了大手笔打造的这个教育城,该教育城占地6.9平方公里,能容纳12.9万人。目前,已确定将有6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校迁入广州教育城。这些规划无疑会带动更多的人口迁移以及配套的完善。
(广州教育城效果图 来源:网络)
(朱村在售楼盘一预表)
朱村目前在售的楼盘基本上都是“2字头”,有的差不多接近“3字头”。另该板块众多楼盘中,最热的则要属靠近朱村地铁站的保利中航城了,项目入市两年,便已经获得了60亿的惊人销售额,雄厚的升值潜力引来越来越多置业者的关注。
让朱村板块火起来的另外一个原因就是地铁的规划。目前,21号线已经完成了各项试验,进入试运营阶段,预计年底就可以通车了。而朱村板块作为衔接天河和增城的站点之一,备受瞩目。由于二十一号线快漫站的设计,朱村乘快线四站就可以直达天河。
(橙色-朱村 灰色-广州 来源:安居客)
今年3月是可以说是朱村板块的一个分界点,标志着朱村从“1字头”时代走入“2字头”时代。朱村今年的房价也一路向上,没有波折。可见地铁效应已经在该板块显现,未来27号线通车,朱村板块是否会更火?
荔城板块:区府利好,本地人居多
近年来,许多人把增城的焦点放在了新塘、朱村等板块。但其实荔城才是增城的中心,因为区府就设置在这一板块。
区府利好带来完善配套,荔城板块内医院学校等市政配套相对齐全,交通等生活配套也比较成熟,特别是上个五年大兴土木的城市改造,增城广场和挂绿湖周边城市环境非新塘可比。
然而这一优势却因为板块距离市中心的距离太远而常常被埋没,因此目前在这一板块置业的人仍然以本地人为主。终止于荔城板块增城广场的地铁21号线,年底通车,届时荔城板块可直达天河区。这是否可以让荔城板块大翻身,吸引更多外地人选择这一置业板块?
(荔城在售楼盘一览表)
荔城板块目前在售的楼盘中,以“1一字头”居多,“2字头”也不少。其中,除了雅居乐三千院这一高端项目外,实地蔷薇国际以及创基天峰因占尽荔城区府优势,备受购房者热捧。相信未来21、16、28号线齐聚荔城,该板块区府优势会更好地发挥出来。
未来,增城交通大爆发。除了这6条地铁外,增城还有北三环二期高速、花莞高速、广州凤凰山隧道、从莞高速等多个高快速路以及7条国家铁路在建和规划建设中。同时增城将打造广州东部交通枢纽(新塘站)、增城火车站、增城西站三大交通枢纽,以此互为依托,打开广州东部发展的新空间。另值得一提的是,广州第二机场选址建设在增城全区现代化陆运、海运、空运立体式“大交通”网络正在逐步形成。
四通八达交通网络体系的形成,无疑给增城楼市插上翅膀,催生增城楼市新格局。广州“东进”战略的脚步将更加坚实,置业不妨多向东考虑。
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