【掌柜点评】23号线具体走向曝光！奥体板块楼盘要笑了

备受关注的地铁23号线,终于有了最新的消息:

这两天,有地铁族网友发布了一张23号线的线路走向图,图中显示,23号线全长45.1km,起终点为赤沙滘-坭紫。

该线路的功能定位为:

串联海珠区、天河区、黄埔区、增城区,进一步完善线路架构,扩大东部地区轨道交通的覆盖范围,支持广州第二CBD、奥体片区、富士康产业园的发展,并加强广州与东莞市的轨道衔接。

全线设站20座,分别是:

赤沙滘-黄埔古港-凤浦公园-三溪-珠村-奥体南路-悦景路-科林路-加庄-火村-伴河路-植树公园-萝峰-永和-增城开发区-永宁-香山大道-新塘客运站-官湖-坭紫

从线路走向来看,该线路将弥补奥体片区、永和片区以及富士康产业园暂无地铁出行的不足。对于片区房价,也将带来一定的影响。

目前,奥体片区主要以牛奶厂板块项目居多!

楼盘一:珠江花城

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广州珠江花城 均价：待定

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【楼盘动态】珠江花城即将推出建筑面积为73㎡-139㎡三至五房带装修洋房新品,具体的开盘时间及价格待定,板房已开放。

【编辑点评】作为广州中心城区最受关注的大盘之一,珠江花城总建筑面积85万平方米,总货量6000套,比牛奶厂三个大盘龙湖天辰原著、招商雍华府、华润天合的总体量还大。

珠江花城的户型设计实用,多得一间房,也意味着多省一间房的钱。作为天河区自成一体的超大规模国际宜居社区,珠江花城不仅配套的小学先竣工落成,就连小区公园、儿童乐园、小区内的公交站场也已建成,社区的商业街区雏形已成。

据开发商介绍,珠江花城配套36班优质小学学位、普惠幼儿园+双托儿所、2.5万平方米的大型Block独立商业街区、10万平方米珠江四季花园。此外,规划中的地铁19号线茅岗站在社区内,7号线姬堂站距离项目一公里。

楼盘二:龙湖首开天宸原著

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龙湖首开天宸原著 均价：43000元/㎡起

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【楼盘动态】龙湖首开天宸原著计划推出129-142㎡四房户型,带装修发售。目前项目在售建面97-108㎡三房,售价为43000-45000元/㎡。

【编辑点评】龙湖首开天宸原著由西南和东北两个地块组成,但两个地块的距离有点远,中间隔了规划中的道路,未来或会独立管理。龙湖首开天宸原著是4个楼盘中最靠近奥体路的项目,西南地块是一期单位,销售人员称已经售罄。

目前在售的是东北面二期单位,二期单位的西北角是大函山潘氏墓群,这是清代一组古墓,从楼盘的整体规划图来看,最近的2号楼距离古墓群约百米。在设计中上,门口小挂钩、一键开关、玄关感应灯、玄关柜里可活动椅子、西门子厨电三件套、吊柜底灯、可拖拉转角储物柜、浴室柜暗藏各种储物屉、厕所设置USB插座、全屋多个柜面的镜面设计等……这些一期魔鬼般的暖心小细节装修得到保留,二期更从材质到功能,从内在景观面到品牌甄选等方面进行全面升级,打造全生命周期住宅产品。

龙湖天宸原著一期地块旁规划有一个山地公园,据介绍,这个公园是政府规划的、开发商承建的社会公园,以后将对外开放。二期地块东侧配套有一所小学,不过该楼盘一期单位的业主子女前往华润天合西面的小学应该会更近一些。

楼盘三:华润天合

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华润天合 均价：43000元/㎡起

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【楼盘动态】华润天合洋房在售建面为120㎡三房,140-160㎡四房,带装修价格为43000-47000元/㎡。另外,项目还有建筑面积为199㎡-307㎡别墅在售,售价为2000万元/套起。

【编辑点评】华润天合由东西两个地块组成,被规划中直通广园东路的深涌北路分割成两个小区,西边地块由联排别墅和大户型产品组成,东边地块由小户型和部分商业配套组成。这个楼盘从西侧的奥体路进入比较方便,如果从东侧的珠吉路进入,则需调头。

除了视野无遮挡以外,华润天合的户型设计总体不错。例如88平方米的单位是“2+1”设计,可以做成带主卫的三房,当然,其中由阳台改造成的房间净空略小,可以用作儿童房或者书房。其余两个房间的整体空间感不错。

华润天合西面地块配套有一所小学和一所幼儿园,牛奶厂内共配套有两所小学和两所幼儿园,它们属于4个楼盘的共同配套。当然,华润天合和龙湖·天宸原著的业主子女前往自己小区内的学校较为方便。此外,西面地块的北面还有商业配套,其中的华润万家超市即将进驻。