东莞房产中介行业正在洗牌 谁能最终存活下来？

　　二、调整阶段：市场逐步规范化 竞争日趋白热化

　　“为了整顿市场，2007年，政府出台了两项政策：二手房要按差额计征20%个税，以及所有房源都要办房产证才能转让，且必须在2007年12月31日之前完成办证。这使得很多中介公司自省，不得不摈弃过去那些不规范的行为，中介行业开始走向规范化。”罗凤如是说道。

　　据房掌柜了解，2007年的差额征税法让二手房的交易成本暴涨，迫使很多业主和买家停止交易，东莞购房者对楼市的态度转为观望。该政策实施半年内，东莞的二手房交易量大幅滑坡，一手楼市场的行情也很冷淡，楼市遭遇重创。

　　那段时期，部分实力较弱的中介机构不是裁员便是倒闭，市场风声鹤唳。但真正的倒闭大潮发生在2008年。接下来的1个多小时内，罗凤跟房掌柜一一详谈了2008-2018年东莞楼市最令人记忆深刻的事件。

　　据罗凤透露，2008年，金融危机爆发，加上之前政策规范市场带来一些阵痛，整体一手房、二手房市场都变得十分冷淡，越来越多中介公司破产，中介倒闭潮兴起，就连当时东莞最大的中介公司在那一年倒闭了，金信也从18家门店缩减到8家。

　　这种低压阴霾环绕下的日子一直持续到2009年，国家放松政策救市，东莞楼市交易一改颓势，频现小阳春迹象。深圳投资客重现江湖，临近深圳镇区楼盘屡现销量飘红盛况。这一年的“高烧”，使东莞楼市住宅成交量超过600万平、房价接近巅峰2007年。

　　二手房市场也迅速复苏，进入了交投畅旺的阶段。2015年，二手楼市遇到了利好政策——转让营业税免征年限由5年恢复至2年，极大地刺激了购房者入市，推动了二手房交易量和价格稳步上升。

　　之后的几年里，东莞房企、中介大鳄陆续入莞，百花齐放之下，无论是销售渠道、推广渠道都多元化，但竞争也日趋白热化。

　　2016年，是东莞房地产最为火爆的一年，深圳客大批入莞，一二手房源供不应求，房价涨速比刘翔跑的还快。这一年出现了一个变化——大部分楼盘需借助中介的力量主攻深圳客，带动了一二级联动兴起，高联动佣金大大吸引了家家顺、Q房网等深圳中介快速布局东莞，与此同时，不少早已深耕东莞多年的二手中介如金信联行等，也纷纷开拓了新房联动业务。

　　满大街都是中介门店，楼盘时刻召开“中介誓师大会”，这些场景伴随了整个2016年，仿佛回到了2007年中介疯狂扩张的日子。从业人员的暴增、楼市的供不应求、房价的大涨触发了部分中介公司的“铤而走险”，一时之间，炒筹、茶水费、虚假广告、吹涨楼市等乱象横生。

　　2016年3月，东莞某楼盘曾因开发商与中介联合炒筹，即开盘前，中介先向开发商认筹，然后再高价转筹给深圳客，以此收取几万元的“茶水费”，这事闹得沸沸扬扬，为退钱，购房者不约而同地日夜堵在销售中心……

　　类似这样的事件不仅仅发生在东莞，全国各城市都在轮番上演。该来的还是要来，中介行业各种不规范的行为，最终还是惊动了政府，由此一股中介整顿风从中央吹向了各城市，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”和虚假房地产广告等。

　　2018年，受到中介行业的整顿、限购限贷政策、三价合一等多方打压，东莞楼市成交继续低迷，中介行业再次出现危机。

　　“目前东莞二手房每月成交仅2000多套，回到了2008年的水平，全市约三分之一的中介门店倒闭了，很多经纪人转行，造成中介公司招人困难。”罗凤无奈的说道，他们会努力去应对当下这种颓势，若努力到无能为力的时候，他们也只能坦然接受。