6月成交量终于破万套！这才是广州楼市正确打开方式！

　　今年6月，广州楼市一手住宅的整体情况似乎早有预示。6月中旬的端午节期间成交大热，达成了一个小高峰，全市一手住宅网签套数和均价都刷新了近五年的同期纪录。那么6月份楼市如何呢？一起来看看。

　　广州首套房贷利率最高竟上浮至30%

　　去年以来，多重楼市调控政策屡屡出手 ，房贷利率彻底告别折扣时代，并持续上浮。据房掌柜6月初统计的一组房贷利率数据显示，目前广州18家主流银行中，首套房房贷利率方面，房贷额度最多、业务量最大的四大行首套房利率仍执行上浮10%，大部分股份行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%及以上。二套房房贷利率方面，大多数银行均执行上浮20%以上。还有银行由于额度问题，已经暂停发放二套房房贷。房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

　　广州公积金缴存调整 缴存基数不低于1895元

　　6月19日，广州住房公积金管理中心发布《关于2018-2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》（简称《通知》）。根据《通知》，广州市单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例，缴存比例取1%的整数倍。

　　此外，《通知》规定，2018-2019年度职工个人住房公积金缴存基数调整为2017年职工个人月平均工资，缴存基数不低于本市现行最低工资标准1895元，不高于广州市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即24654元。

　　广州实施“开四停四”规定

　　6月1日，广州交警宣布，“开四停四”将于7月1日开始实施，实施后第一个月为执法过渡期。而“开四停四”的影响最直接作用在广州车牌成交价上。自“开四停四”公布以来，广州车牌成交均价亦节节高升。6月25日，广州6月份车牌竞价结果新鲜出炉，个人车牌成交均价高达57283元，创下历史新高。

　　广州卖出11宗地揽金109.4亿

　　6月28日，广州共成交11宗经营性用地，用地面积41万平方米，建筑面积118.9万平方米，成交总价109.4亿元，共配建18845平方米政府性房源。其中：普通商品住房用地成交8宗，用地面积39.6万平方米，建筑面积101.1万平方米，成交总价83.3亿元；商服用地成交3宗，用地面积1.4万平方米，建筑面积17.8万平方米，成交总价26.1亿元。其中，有不少来自于时下热门的区域和板块，包括海珠琶洲、黄埔长岭居和科学城、南沙黄阁和万顷沙等。

　　克而瑞分析师肖文晓表示，成交楼面价并未出现“过火”的情况。实质上不仅是广州，今年广东乃至全国的土地市场地价都有降温的趋势，这是行业的基本面变化所决定的。