价稳量跌？网签创近年新低？广州上半年楼市总结来了!

　　前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

　　因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！

　　转眼间，2018年已经过半，广州楼市不但不见丝毫的政策松动，受房贷利率上浮及“双合同”等因素影响下，购房难度大大增加。

　　价稳量跌！网签套数创近年新低

　　据房掌柜数据中心统计，2018年上半年，广州一手住宅网签成交37009套，同比下降27.66%，网签成交创下近四年历史同期最低；网签成交均价为17747元/㎡，创近5年新高，呈现出“价稳量跌”的态势。

　　进入2018年以来，广州一手住宅网签均价保持平稳上升趋势，网签套数方面，传统“3月小阳春”、“红5月”，虽对比往年成色不足，但在上半年6个月的数据中还算突出，单月网签量都在6000+套以上。

　　最瞩目的，当属6月份的成绩。在政策放宽限价和限售、新批预售大量增加、中心区“挤压网签”放量成交等因素的刺激下，截至6月28日，广州一手住宅网签达9170套，创下近15个月以来的历史新高！

　　单区网签破万！增城坐稳全市头把交椅

　　在广州今年上半年楼市提交的这份成绩单中，增城是当之无愧的“大赢家”。

　　增城以12266套的网签套数牢坐2018年上半年成交的“头把交椅”，成交占比逾三成，更是广州唯一成交破万的区域；黄埔以成交6484套坐稳第二把交椅，紧随其后的则是南沙，网签5743套，从排行榜的前三可以看到，增城、黄埔、南沙依旧是成交主力区。

　　对此，业内专家分析认为，在21号线地铁利好和富士康产业利好的助推下，使市场更加看好这一块地，同时，新塘永和部分地块转化项目陆续投入市场，随着近期调整首付门槛以及加快预售证批发速度，未来增城成交情况将更加可观。

　　阳光城丽景湾登顶单盘销冠！增城多盘霸屏TOP10

　　广州东部风头正劲，南部亦不甘示弱，网签居全市前二的热盘均来自广州南部。

　　当中，最大吸金王当属阳光城丽景湾，网签套数高达1424套，收金逾18亿。项目位于南沙金洲板块，临近金洲商圈和万达商圈，社区自带酒店、商业街等生活配套，享南沙规划红利，市场热度颇高。

　　而常年霸占销冠的广州亚运城，此次以200余套之差落选亚军，其网签成交套高达1209套，项目临近地铁4号线海傍站，如今商业体已经开业，居住氛围愈加浓厚，较受购房者的青睐。

　　季军则是来自知识城板块的广州绿地城，项目临近地铁知识城的何棠下，为板块内少有的居住、商业、产业等多功能综合体大城，在21号线地铁利好和知识城板块利好的助推下，一直颇受热捧。

　　下半年共152个项目推新， 46个全新盘登场

　　据房掌柜的调查整理，2018年下半年广州楼市将有152个新盘新货入市，其中，广州11区将有46个全新盘入市，中心区与外围区平分秋色。

　　下半年，近郊五区依然是新盘新货的主要集中地，预计有93盘推新，占推新楼盘61%。其中，东大仓增城新盘新货最多，预计39盘推新。南部南沙、番禺以18、14盘分列2、3位。相比而言，同属不限购区域的从化，仅有9盘推出市场，市况较为冷清。

　　中心六区中，黄埔预计有16盘推新，成为中心区供货“冠军”，荔湾一盘之差紧随其后。值得一提的是，近几年少有新货供应的老城越秀，预计有4个新盘推出。

　　专家：2018年仍处于购房安全期

　　今年上半年楼市局势已定，而下半年楼市走向又将如何呢？

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州、深圳等中心城市的地价和楼价上升动力非常强劲，2018年买房仍处于安全期。另就整体大市而言，有专家表示政策“稳”字当先，各地调控进入微调阶段，限售、限价常态化稳定市场，防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动，“量跌价稳”成楼市新常态。

“量跌价稳”或成楼市新常态!2018年仍处于购房安全期

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152盘推新 广州下半年新盘新货真不少（46个全新盘入市）

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