全市成交套数同比上升9.37% 外围五郊区成主力
据房掌柜数据中心统计显示,5月广州一手楼网签成交7200套,同比2017年5月的6583套增加617套,同比上升9.37%,环比上升28.20%;外围五郊区依然是成交主力,2018年5月共计成交5095套,占比全市的70.76%,中心六区则成交2105套,占比全市的29.23%。区域方面,增城夺得销冠,共成交2666套;而成交套数最少的则是越秀只成交了18套。
全市成交均价同比上升5.16% 从化成交均价最低
根据房掌柜数据中心统计显示,均价方面,5月广州一手楼网签成交均价17196元/平方米,同比2017年5月的16353元/平方米增加843元/平方米,同比上升5.16%,环比上升1.64%;中心六区2018年5月成交均价为28900元/平方米;外围五郊区2018年5月成交均价则为12396元/平方米。其中天河高居榜首,成交均价为42827元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有7991元/平方米。
成交套数TOP10方面,其中位于增城区的奥园誉峯以成交套数为405套夺冠,成交均价14414元/平方米;南沙区的阳光城丽景湾以成交套数为294套拿下亚军,成交均价13638元/平方米;增城区的碧桂园·云顶则以成交套数为276套拿下季军,成交均价21000元/平方米。其中,增城成功包揽全市“半壁江山”,占成交套数4席。
政策放宽了限价和限售后,市场新批预售大量增加,购房者的购房成本就会下降,贷款数目减少之后贷款也好批了,市场成交量自然会随之上升。此外,增城和南沙的供应放量之后,也会以较低的价格会拉低广州均价,使得价格结构性下调,带动整体市场向好发展。
推盘
6月广州20盘推新 刚需户型选择多
5月已过去,6月推盘情况如何?
据房掌柜不完全统计,广州全市预计6月有20盘推新。
6月的广州楼市毫无疑问仍是外围区的主场,共贡献了15盘,占6月推新总量的75%。除番禺外,其余4区6月均有盘推新。增城以6盘推新强势领跑,从化以4盘推新随后,花都3盘紧追,南沙亦有2盘。中心区方面,黄埔预计有2盘推新,天河、荔湾、白云均有1盘推新,越秀、海珠“交白卷”。
6月推新产品类型方面,除了南沙的中交汇通中心将推商服类物业以外,其余19盘均为洋房、别墅产品。值得关注的是,6月广州楼市将迎来一个全新盘的“小爆发”,预计有8个全新盘准备入市,中心区、外围区均有。其中位于黄埔的万科元培里是其中唯一的别墅项目,实为难见。
从各区具体数据来看,年中房企动作都在加快,买家选择颇多。这对于购房者来说是个十分好的消息,因为可选择的机会增多了!
有业内人士认为,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓。以“五一”推货为例,今年小长假实际推货量仅687套,同比下跌74%。此外,由于一手存在首付比例较高等客观原因,购置压力较大,不少买家转投二手市场。而且,近期预售证发放“缩水”,刚好6月遇到的节点不多,开发商活跃度不高,6月的推货量也不会太密集。
2023-03-28 14:45
2023-03-08 08:28
2023-03-07 18:29
2023-03-07 14:59