“红五月”已结束。
虽然广州5月楼市不如往年,但在以“平静”为主基调的上半年里,确实掀起了一波小高潮。纵观整个五月,广州楼市有起有伏,有过疲软期,有过平缓期,也有过热闹期。整体来说,5月广州楼市仍比较低调。今天,我们一起来回顾一下“红五月”的点滴吧。
政策
广东:国务院印发进一步深化广东自贸区改革开放方案
5月24日从中国政府网获悉,国务院日前印发《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》、《进一步深化中国(天津)自由贸易试验区改革开放方案》、《进一步深化中国(福建)自由贸易试验区改革开放方案》。
进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案提出,对标国际先进规则,建设开放型经济新体制先行区;争创国际经济合作竞争新优势,打造高水平对外开放门户枢纽;开拓协调发展新领域,打造粤港澳大湾区合作示范区。
土地
114宗土地!2018年广州经营性用地供地蓝皮书发布
5月16日,广州市国规委发布了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》,本次蓝皮书中共114宗土地,其中住宅用地44宗,商服用地48宗,其他用地22宗。
为贯彻落实党的十九大精神,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,朝着实现“四个走在全国前列”目标坚定前行,2018年我市土地供应工作继续围绕“三中心一体系”、“三大战略枢纽”等战略部署,以促进经济提质增效及产业转型升级,保障我市房地产市场稳定健康发展。市国土规划委节选了2018年广州建设用地供应计划中部分经营性用地,编制了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》。
本次蓝皮书中共114宗土地,主要有以下特点:①加大居住用地供应,保障房地产市场平稳健康发展。②确保重点功能区用地供应,打造高端产业总部集聚区。③保障重点项目和产业用地供应,助力实体经济健康发展④加大城市基础设施和公共服务用地供应,提高民生用地保障和服务水平。
交通
广州地铁9号线清塘站6月底正式开门迎客
5月30日上午,广州地铁发布最新消息,清塘站已基本完成建设任务,正式移交运营部门,并正式进入运营前准备工作,将于6月底开门迎客。
2017年12月28日,地铁9号线正式开通试运营。当时由于清塘站还在围蔽建设中,不与其他站点同时开通,所有出入口均不能进出,待建设完工后再对外开放。
清塘站作为九号线开建后新增的一个地铁站。据悉,九号线土建工程已完成70%以上,清塘站范围内的盾构隧道已建设完成,因此,车站的建设需截断并拆除已建成的盾构隧道管片,并克服多个施工难题。
广佛线(燕岗至沥滘段)全线隧道贯通
广佛地铁线,号称广佛两地人民的生命线,全长约38.7公里,设车站25座,西起佛山新城东,东至广州沥滘。从2007年开始动工建设,目前建设时长已经超过整整十年,近日终于迎来全线贯通的好消息。
5月16日,据地铁族官方论坛消息,广佛线南沥区间中间风井——沥滘站盾构区间左线贯通,该区间左线贯通标志着广佛线全线贯通!为后续机电、轨道等专业施工提供了有利条件,并为年底广佛线全线运营奠定了坚实的基础。
广佛线全线预计今年年底全线开通,届时将新增南洲、沥滘两个换乘站,分别可换乘二号线、三号线这两条日均客流上百万人次的大动脉。目前,广佛线高峰期最小行车间隔约4分多钟。届时,广佛线等候时间偏长、高峰时段拥挤的问题将逐步得到缓解,我们尽情期待。
成交
广州一手住宅套数连续13个月同比下跌 在5月终结
2017年3月史上最严调控之后,广州一手住宅成交套数同比连续下跌了13个月(2017年4月至2018年4月)后在5月终结,但史上最严调控以来月成交套数已连续第14个月低于万套。
从今年5月网签数据来看,5月初旬和中旬受市场供应不足的影响,加之部分房企放缓开盘速度、一手存在首付比例较高等因素,市场观望情绪较浓市场成交也较为平淡。
全市成交套数同比上升9.37% 外围五郊区成主力
据房掌柜数据中心统计显示,5月广州一手楼网签成交7200套,同比2017年5月的6583套增加617套,同比上升9.37%,环比上升28.20%;外围五郊区依然是成交主力,2018年5月共计成交5095套,占比全市的70.76%,中心六区则成交2105套,占比全市的29.23%。区域方面,增城夺得销冠,共成交2666套;而成交套数最少的则是越秀只成交了18套。
全市成交均价同比上升5.16% 从化成交均价最低
根据房掌柜数据中心统计显示,均价方面,5月广州一手楼网签成交均价17196元/平方米,同比2017年5月的16353元/平方米增加843元/平方米,同比上升5.16%,环比上升1.64%;中心六区2018年5月成交均价为28900元/平方米;外围五郊区2018年5月成交均价则为12396元/平方米。其中天河高居榜首,成交均价为42827元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有7991元/平方米。
成交套数TOP10方面,其中位于增城区的奥园誉峯以成交套数为405套夺冠,成交均价14414元/平方米;南沙区的阳光城丽景湾以成交套数为294套拿下亚军,成交均价13638元/平方米;增城区的碧桂园·云顶则以成交套数为276套拿下季军,成交均价21000元/平方米。其中,增城成功包揽全市“半壁江山”,占成交套数4席。
政策放宽了限价和限售后,市场新批预售大量增加,购房者的购房成本就会下降,贷款数目减少之后贷款也好批了,市场成交量自然会随之上升。此外,增城和南沙的供应放量之后,也会以较低的价格会拉低广州均价,使得价格结构性下调,带动整体市场向好发展。
推盘
6月广州20盘推新 刚需户型选择多
5月已过去,6月推盘情况如何?
据房掌柜不完全统计,广州全市预计6月有20盘推新。
6月的广州楼市毫无疑问仍是外围区的主场,共贡献了15盘,占6月推新总量的75%。除番禺外,其余4区6月均有盘推新。增城以6盘推新强势领跑,从化以4盘推新随后,花都3盘紧追,南沙亦有2盘。中心区方面,黄埔预计有2盘推新,天河、荔湾、白云均有1盘推新,越秀、海珠“交白卷”。
6月推新产品类型方面,除了南沙的中交汇通中心将推商服类物业以外,其余19盘均为洋房、别墅产品。值得关注的是,6月广州楼市将迎来一个全新盘的“小爆发”,预计有8个全新盘准备入市,中心区、外围区均有。其中位于黄埔的万科元培里是其中唯一的别墅项目,实为难见。
从各区具体数据来看,年中房企动作都在加快,买家选择颇多。这对于购房者来说是个十分好的消息,因为可选择的机会增多了!
有业内人士认为,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓。以“五一”推货为例,今年小长假实际推货量仅687套,同比下跌74%。此外,由于一手存在首付比例较高等客观原因,购置压力较大,不少买家转投二手市场。而且,近期预售证发放“缩水”,刚好6月遇到的节点不多,开发商活跃度不高,6月的推货量也不会太密集。
2023-03-07 09:52
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