2016年关键词:325新政 104新政
2016年深圳楼市迎来一个始料未及的深度调整期。在调控频出、“双限双竞”的严苛游戏规则下,依然有一大波开发商誓要挤进这个市场。
“3·25新政”调控新政首次出击之后,市场热度有所下降。3月26日,南山万科云城在新政之后率先试水,推出716套66平2房公寓,单价5.9万起,现场有购房者透露,单价最高达到6.7万。
在新政出台两个月之后,深圳市规土委数据显示,新房市场稍有“抬头”,从去年5月的2259套上涨至去年10月的4276套。
年中,“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告,深圳6平鸽子笼走红,全国家喻户晓。
10月“104新政”再度出马,让新房市场重新陷入低迷。2016年最后一个月,全市新房仅成交2161套,是当年成交量最低的月份。
2017年关键词:稳 环比*连跌
2017年,深圳新房成交量显著下降,一方面受限购、限贷、限价等政策影响,另一方面开发商非住宅供应占比扩大。自2016年“深八条”调控出台以来,新房房价上涨势头得到控制。
这一年,以往楼盘开盘首选地大中华等酒店,不再受开发商青睐,生意惨淡了不少,绝大多数楼盘选在周五晚或周末在营销中心悄悄开盘,开盘后也鲜有销售海信息释放。
由于限购升级,社保三年变五年,很多投资客被挡在门外,因而商务公寓成为市场追捧的香饽饽,部分购房者开始转向不限购不限贷的商务公寓。
这一年,深圳新房成交均价54445元/平,同比微涨1.9%,环比全年下降,降了675元;共成交25820套,同比减少38.0%。
2018年至今关键词:摇号买房 房改新政
自2016年“深八条”以来,深圳新房成交均价已经连续20个月下跌,同比八连降,累计下跌1384元。
5月深圳新房成交2564套,仅此于1月,环比增加32.6%;成交均价毫无悬念环比再跌58元/平,创下自2016年“104新政”以来的二十连跌。“摇一摇”也成为5月的一大热词。
香蜜湖万科臻山府、蛇口山语海开盘抢房的场景还记忆犹新,5月的招商双玺开盘排队摇号的场景更是有过之而无不及。作为深圳首个由政府介入监督公证摇号的楼盘,备案价8.17万-15.42万,总价1672万起,参与摇号缴纳诚意金单套500万。
二手房挂牌价14-15万/平,一二手房价格倒挂严重,吸引了不少购房者前来排队摇号,“5000万蹲”朋友圈截图在各大社交平台刷屏,而当天一共有666位客户认筹,中签率25%。
继1998年首次房改后,6月5日深圳住房体制迎来“二次改革”,将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类,并明确每一类供应总量所占比例。
今年才过去一半,下半年深圳楼市或许又会有哪些让人意想不到的政策出台,现在也无法揣测。
结语
过去十年,深圳平均房价从1字头飞涨至5字头,重点区房价更是不止,深圳湾、后海、龙华房价翻倍数目让人咋舌。
如果用一句话总结,这十年最核心的关键词必然是涨!
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