深圳楼市十年丨房企公益高风亮“捷” 维权纠纷有口皆“悲

　　卓能雅苑：延迟交楼、证件不齐

　　2016年11月7日，一直有捂盘惜售、产权年限变短等问题的卓能雅苑再度曝出丑闻：延迟交楼、证件不齐。不少业主要求开发商根据合同进行赔偿，然而开发商方面却回应只能免除业主一年的物业费和停车费作为补偿。

　　当月10号，已经过了交房时间(10月31日——11月6日)的卓能雅苑小区异常冷清，除了几个保安和销售人员在项目现场，并没有看到有业主在办理入伙，也没有看到有装修队进场。

　　金地国际公寓：水漫金山、地板划痕、窗框生锈……

　　2016年10月21日，有公众号曝出金地商置在深圳交出“最烂精装房”的消息轰动一时。文中称位于南山的金地商业公寓入伙快一个月几乎没有一户能够正常入住。

(还没交楼就生锈的窗框)

(地漏的细节)

　　原本精装修的房子出现了水漫金山、地板划痕、燃气管道外露、窗框生锈等等诸多问题。金地集团在新闻发出后作出正面回应，开发商方面已成立维修专项小组，承诺11月15日前完成整改，并赠送业主3个月的物管费。

　　博海名苑:深圳业主驾50辆豪车上路维权

　　2015年1月18日，深圳博海名苑业主称他们小区旁的一块本为教育用地的土地被改变性质，并计划要建高层写字楼，这遭到小区业主的强烈反对。

　　当日，由业主组队的50多辆豪车贴满标语，打着双闪上路维权，反对教育用地转为工业用地，并质疑国土资源遭到贱卖。次月6日，福田区法院也正式受理了小区业主诉深圳市规土委程序违法一案。

　　天鹅堡：业主出动百辆豪车维权，开发商让步少建39层

　　天鹅堡业主维权，原因在于天鹅堡开发企业将原规划修建“别墅、多层和高层”的天鹅堡四期改建超高层，改变原规划的容积率、景观等。于是业主团结维权，一方面出动豪车百辆在深南大道游行，扩大影响;另一方面据维权业主透露，他们还向北京国土部、国务院等相关部门发投诉信，以及委托律师处理。

　　通过“舆论”与“法律”的夹击，天鹅堡业主最终使得开发企业让步，天鹅湖一号地3栋超高层降层，1号楼原43层改为37层，2号楼原55/53层改为42/40层连体，3号楼原53/51层改为33/31层连体，总共减少了39层。

　　长城盛世：业主追回600多万公用设施专用基金

　　与深圳中级人民法院毗邻的长城盛世一期，开发企业没有按照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定，在住宅区移交时，将住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。

　　小区105位业主以个人名义上诉法院，经过上诉、被驳回、再上诉、不服一审判决、再次上诉的波折，最终市中院终审判决，总额在600万元左右、本该属于业主的公用设施专用基金，由开发企业缴交业主委员会。