当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

环比增138%!大宗交易集中涌现,四月写字楼市场活跃

广州房地产网-房掌柜 2018-05-15 04:21:37来源:房掌柜 合富研究院
[摘要]商业地引入特定行业产业,出让条件越趋细化

  商业地引入特定行业产业,出让条件越趋细化

  4月28日出让的三块商业商务用地,均以底价成交,定向出让、引入特定行业产业的趋势日益显著,而且出让条件要求越趋细化。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,首先,是竞买人行业及影响力方面的要求细化,例如其中金融城地块要求“竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室(World Brand Lab)发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业。”这样的定向要求之下,符合条件的企业范围将大大收窄,有利于地块甚至整个片区未来对应行业及产业的精准规划发展。

  其次,是对相关产业竞得人投产及达产产值的要求,如开发区商务用地“竞买申请人须承诺于土地交付后两年投产,投产年实现产值不低于6亿人民币,投产后第三年达产,达产年实现产值不低于30亿人民币”等,这样既能定位地块日后发展方向,也能让竞拍者竞拍前衡量自己是否适合或者说有能力撑起相关行业的发展。

image001.png

  2018年4月全市商用物业供求价走势


image003.png


  本月三大类商业物业量价环比基本呈现上升态势(除商铺成交量环比有所减少外),写字楼环比更有138%升幅,公寓成交则相对企稳环比微升,三类物业价格环比上涨主要受上月个别低价项目影响,本月回归正常水平所致。

  大宗交易集中呈现,第二CBD备受关注

  合富大数据显示,4月全市写字楼成交量为52759㎡,同比下降33%,环比上升138%;受大单交易拉动,写字楼成交量环比3月有大幅度上升,同时也达去年以来的月均水平之上;成交均价为25948元/㎡,同比下降2%,环比上升75%;3月价格偏低主要个别项目影响,4月写字楼市场整体均价回归正常水平。

  本月写字楼市场大宗交易密集出现,既有整层及数层的成交,也有整栋成交。位于原萝岗科学城的广州绿地中央广场C5独栋写字楼整体成交;除科学城有整栋的大宗交易外,以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区,写字楼成交也有亮眼的表现,金融城汇金东翼整体成交18-20F,据悉由客户购置自用;保利鱼珠港亦录得整层交易。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,金融城向来是写字楼成交主要板块之一,去年新开售的汇金东翼成为主力,而以保利鱼珠港为首的临港经济区,成交也正在逐步活跃起来,而以两者为核心的广州第二CBD,以其完善的规划配套及产业布局,吸引越来越多的客户关注,集群效应及凝聚力将日益加强。

image005.png

image007.png

  公寓成交环比企稳,相较新政前水平仍存较大差距

  公寓市场方面,合富大数据录得本月成交量为39288㎡,同比下降68%,环比3月上升5%,从近月成交情况来看,开始呈现成交量相对企稳态势,但相比新政前成交水平还是有较大差距;成交均价为19775元/㎡,同比上升6%,环比上升13%,整体价格回升至正常水平。

  本月上榜的公寓项目基本以1字头低价个盘为主,番禺区热销复式公寓同创誉城总成交面积6360㎡,总金额1.45亿元,占据四月公寓成交面积和金额双榜首;越秀国际总部广场为近期新网签楼盘,凭其自贸区内较佳的区位及5米层高复式设计位居第二。

  社区型住宅底商占据本月商铺成交主力

  本月广州商铺成交量为26631㎡,同比下降78%,环比下降47%。整个4月缺乏大手交易,以散签为主,成交量最高的个盘亦不足1500㎡;成交均价为26214元/㎡,同比下降4%,环比上升16%;3月主力个盘侨建御溪谷单价仅5000元/㎡,4月价格属正常回升。

  本月商铺缺乏大宗交易支撑,致使成交环比有所回落。本月成交主要以外围区域的社区型底商居多,如增城及南沙等区域的住宅底商,不少去年热销的住宅项目,其底层商铺成交也相对活跃。价格方面值得关注的是,天河区大型楼盘华景新城本月成交2套住宅底商,网签均价高达11万元/㎡。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,随着城市的外扩发展,开发商“东进南拓”,外围区域成为住宅成交主力,随之而来的是人口流入及商业需求的增长,外围区域的社区型住宅底商开始受到关注,而相应地其价格也有一定优势,预计未来一段时间这类型的社区底商会有持续的成交呈现。


分享到:
责任编辑:黄颖

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1本周推盘有所增加!白云全新盘开放销售中心
  2. 2首付五万起可上车!勒流新盘34-77㎡loft公寓加推中
  3. 3天河明年将增逾万公办园学位 广州奥林匹克中学后年建成开办
  4. 42018年广州项目TOP10都有谁?有盘夺得年度“双冠王”称号
  5. 5知否知否!住在这些楼盘里 10分钟可达东莞
  6. 61月广州172盘最新价格新鲜出炉!从化有盘上涨125%
  7. 7广州奥林匹克中学后年建成开办 置业天河享教育利好
  8. 8实力强!龙湖冠寓获“十大影响力品牌”
  9. 92018年全国土地流拍1808块 一线城市流拍量打破近十年记录
  10. 10限价房单身业主有疑问:婚后配偶再买房 限价房要退?

新闻推荐

  1. 1多地楼市出现政策松动和微调 今年或回归理性
  2. 2房企密集发布融资计划 2019年以来融资规模逾1000亿元
  3. 3人民日报:多关注中低收入群体的租房需求
  4. 4广州地铁:多举措服务2019年春运
  5. 5地方两会聚焦住房保障体系 专家称2019年房价上涨空间有限
  6. 6松绑与加码并存 2019年房地产寻找“趋势的稳定性”
  7. 7杭州、宁波将研究制订楼市调控“一城一策”方案
  8. 8江门发布人才新政,实行人才政策兑现承诺制
  9. 9房地产业如何转型升级?这份地产金融白皮书献出对策
  10. 10前十大房企土地储备20万亿元 抵一半A股总市值

楼盘推荐

视频推荐