一手住宅均价跌近万元 二手住宅均价首度涨破万

东川路附近的二手楼价格一直很坚挺

一边是一手住宅均价跌到万元边缘，一边却是二手住宅均价首度涨破万元。昨日满堂红地产发布报告显示，虽然2月份全月二手住宅买卖成交大幅减少，不过，由于单价在万元以上的物业成交比例提高，二手楼成交均价首次突破万元，达到10624元/平方米，环比上升了9.5%。

均价破万但成交创新低

春节向来都是二手楼市的淡季。今年春节大年初一恰逢月中，相当于将2月份本就不长的交易周期拦腰截断，影响尤甚。成交数据显示，2月份的二手成交宗数较1月份大幅减少了七成，即使与2008年最淡的2月份相比，也减少了33.8%。

不过，2月份的二手成交虽然乏善可陈，却也显示了一些虎年楼市的新动向。首先，成交数据显示，开年以后二手楼市人气回升较快，其中节后的成交宗数是节前的2倍多，因此预计3月份的市场活跃度将会继续得到提高。

其次，在所有的成交当中，60平方米以下的小户型占28.9%，与1月份相比提高了5个百分点。数据显示，该类成交多数是位于越秀区和天河区的热门地段物业，成交均价普遍在万元以上，带有明显的长线投资成分。

满堂红分行经纪反映，部分投资客开始考虑将手头已经有足够获利的物业出售，其中不乏一些有较高出租回报率的小户型，由此引来新的投资客接手。研究部肖文晓介绍，无论楼市是冷是热，广州人买楼收租的投资意愿基本不受影响，主要是因为有“出租回报率”这条金科玉律做指导。特别是市面上供应不多、总价门槛低的小户型，一般回报率达到5%左右就会对投资者产生吸引力。

优质物业

推高二手成交均价

满堂红的成交数据显示，2月份的二手住宅成交均价首次突破万元，为10624元/平方米，环比上升9.5%。分析原因，主要是因为2月份的成交当中均价过万的物业比例达到了40%，比1月份提高了3.2个百分点。

肖文晓介绍，在这些成交的构成中，除了受投资客热捧的小户型以外，还有一些是平时比较少放盘的优质物业，因此对那些等待已久的“熟客”很有吸引力。比如滨江东路金海湾花园的一套400多平方米的高层物业，成交总价过千万元，其买家就是一位已经看楼很久的“熟客”。

不过，成交均价升破万元主要还是成交结构变化的结果。实质上，2月份广州二手楼价总体还是维持高位的平稳态势，买卖双方的博弈还在展开。