广汽集团曾庆洪谈楼市:必须开征物业税整治炒房

曾庆洪：　　全国人大代表、广汽集团副董事长、总经理

尽管是汽车集团的老总，但是全国人大代表、广汽集团副董事长、总经理曾庆洪向全国人大提交的建议不仅仅是关注汽车。昨日提交的三条建议中，两条是谈楼市，他建议政府开征物业税打击炒房，同时建议个人购房享受个税抵扣政策，让真正需要房子的个人买得起房子。

再放纵高房价或会酿成崩盘

昨日，曾庆洪在建议中提到我国的房地产泡沫严重，如果再放纵高房价，未来数年就有可能酿成崩盘，引发一次毁掉30年改革成果的金融危机。他建议借鉴国外的经验，在国内开征物业税遏制炒房的行为，主要针对土地、房屋等不动产，要求承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着市值波动而定。实施物业税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。在物业税制度下，炒房成本极高，风险极大。房地产商或许会通过提高房价来转嫁税负，但是从长远来看，持有房产的成本加大，必然会抑制投机性的炒房行为，减少了需求，势必降低房价，让房价回归正常价值。国家开征物业税应选择标准高、面积大的豪华住房、拥有多处房的个人或企业、企业经营性的房产作为征税对象，并且出于对居民居住权和维护社会公平的考虑，国家不应对购房者的第一套房征收物业税。同时做好保障房建设、土地出让管理等一系列配套措施。

个人买房享受抵扣个税优惠

除建议打击炒房行为外，曾庆洪还建议，对于真正有住房需求的老百姓买房给予抵扣个税的优惠。他表示，对购房者而言，个人购房享受个人所得税抵扣有利于老百姓买得起房，当前房价的严重高企不仅不利于国民经济的健康发展，而且损害了居民消费福利，在高房价下，出现了一批住不起房甚至租不起房，以及依靠父辈资助买房但沦为“房奴”一族的人群，这可能影响城市一整代年轻人的创业热情，造成个人家庭生活福利水平的不断下降。在当前实行购房享受个人所得税抵扣政策，有利于降低真正住房需求者的购房成本，将居民纳税所应当享受的福利转化成现实福利，实现居民购房者幸福感的提升。