5月佛山土拍预告:9宗地块+78.6亿总起拍价 大战即将上演

　　顺德区

　　首先来看一下重头戏区域-顺德区。

　　顺德区出让的3宗地块都位于顺德北部。而且地块面积大、位置好，或将引起多场龙争虎斗。

　　其中，最令人瞩目的是位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西地块。该地块占地面积81455.35㎡，总建筑面积逾20万㎡，起始总价为127070万元，若拍卖价格到达最高限价，则马村村民分红超87万元/股。

　　该地块将于5月3日10点开拍，掐指一算，离马村村民暴富的日子还有5天不到...

　　另外，陈村镇横五路以北、陈村大道以东也有一宗占地12.7万㎡“巨无霸”地块出让。该地块位于邻近广州地铁7号线陈村站、广佛环线，起拍楼面价仅2105元/㎡。

　　根据文件，地块出让要求颇多，需拟打造成TOD 项目，要求竞买人须具备地铁建设相关经验，另外竞买人需打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积，并预留地铁出口。需要注意的是，地块对应住宅可建筑面积约15.66万平，占比约四成。

（TOD 项目开发示意图）

　　顺德出让地块3位于顺德区大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一，占地约6万㎡，容积起始价147821万元，折合楼面价约8000元/㎡。

　　地块竞得者须无偿配建返还政府两栋商品住房(编号为商品房①、商品房②，必须为住宅用途，合共184套，建筑面积不少于21594.37㎡，套内建筑面积不少于17543.84㎡)及配套的不少于217个地下小汽车停车位和217个自行车停车位(或按规划条件要求折算的摩托车停车位)的产权。

　　另外，若本地块项目分期建设，竞得人须在首期项目建设内完成商品房①、商品房②建设。自商品房①、商品房②及配套车位交付使用之日起2年内的物业管理费由竞得人负责。

　　高明区

　　再来看看另一个主力区域-高明区。

　　高明区的三宗地块分别位于西江新城、更合镇和明城镇。

　　其中西江新城地块出让面积达到8万方，起拍楼面价为4108元/㎡，地块设置最高限价15.33亿。值得注意的是，地块临近在建的高明有轨电车，邻近站点新江路站。此外，地块还要求竞得者须自持不少于2400平方米的计容建筑面积的租赁住房，房屋套数不少于80套。

　　此次出让的地块地处高明西江新城核心启动区，地块与高明区体育中心仅一路之隔，与西江直线距离1公里左右，地块南面有美的明湖公园、高明妇幼保健院和高明区沧江中学配套设施。

02

　　此外，更合有宗地块直降5482万再次挂牌。该地块位于更合镇(合水)蛇塘村以北、更合大道以南，占地面积73093.8㎡，起拍总价为21928万元，设置最高限价为34251.75万元，折合楼面价约2200元/㎡。

　　竞拍方式为限地价+竞70年自持租赁住房”。

　　佛山的后花园高明明城5月也有一宗地块出让。地块占地44392.18㎡，土地起始价25415万元，折合楼面价约2290元/㎡，地块临近东洲鹿鸣体育特色小镇及沧江，生态环境宜佳。