4月的佛山土地市场平静得差点让人遗忘它的存在了...
还好,5月的土拍带着9宗地块,起拍总价78.6亿元强势回归!
掌柜君统计得知,9宗地块顺德高明各分食3宗,是5月拍地的主力区域,禅城有两宗,三水有1宗,南海没有。
顺德区
首先来看一下重头戏区域-顺德区。
顺德区出让的3宗地块都位于顺德北部。而且地块面积大、位置好,或将引起多场龙争虎斗。
其中,最令人瞩目的是位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西地块。该地块占地面积81455.35㎡,总建筑面积逾20万㎡,起始总价为127070万元,若拍卖价格到达最高限价,则马村村民分红超87万元/股。
该地块将于5月3日10点开拍,掐指一算,离马村村民暴富的日子还有5天不到...
另外,陈村镇横五路以北、陈村大道以东也有一宗占地12.7万㎡“巨无霸”地块出让。该地块位于邻近广州地铁7号线陈村站、广佛环线,起拍楼面价仅2105元/㎡。
根据文件,地块出让要求颇多,需拟打造成TOD 项目,要求竞买人须具备地铁建设相关经验,另外竞买人需打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积,并预留地铁出口。需要注意的是,地块对应住宅可建筑面积约15.66万平,占比约四成。
(TOD 项目开发示意图)
顺德出让地块3位于顺德区大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一,占地约6万㎡,容积起始价147821万元,折合楼面价约8000元/㎡。
地块竞得者须无偿配建返还政府两栋商品住房(编号为商品房①、商品房②,必须为住宅用途,合共184套,建筑面积不少于21594.37㎡,套内建筑面积不少于17543.84㎡)及配套的不少于217个地下小汽车停车位和217个自行车停车位(或按规划条件要求折算的摩托车停车位)的产权。
另外,若本地块项目分期建设,竞得人须在首期项目建设内完成商品房①、商品房②建设。自商品房①、商品房②及配套车位交付使用之日起2年内的物业管理费由竞得人负责。
高明区
再来看看另一个主力区域-高明区。
高明区的三宗地块分别位于西江新城、更合镇和明城镇。
其中西江新城地块出让面积达到8万方,起拍楼面价为4108元/㎡,地块设置最高限价15.33亿。值得注意的是,地块临近在建的高明有轨电车,邻近站点新江路站。此外,地块还要求竞得者须自持不少于2400平方米的计容建筑面积的租赁住房,房屋套数不少于80套。
此次出让的地块地处高明西江新城核心启动区,地块与高明区体育中心仅一路之隔,与西江直线距离1公里左右,地块南面有美的明湖公园、高明妇幼保健院和高明区沧江中学配套设施。
02
此外,更合有宗地块直降5482万再次挂牌。该地块位于更合镇(合水)蛇塘村以北、更合大道以南,占地面积73093.8㎡,起拍总价为21928万元,设置最高限价为34251.75万元,折合楼面价约2200元/㎡。
竞拍方式为限地价+竞70年自持租赁住房”。
佛山的后花园高明明城5月也有一宗地块出让。地块占地44392.18㎡,土地起始价25415万元,折合楼面价约2290元/㎡,地块临近东洲鹿鸣体育特色小镇及沧江,生态环境宜佳。
禅城
看回佛山中心城区禅城区的土地出让情况。截止目前,禅城区5月有两宗地块出让。
其中一宗位于南庄大道旁,占地面积为5.2万㎡,起拍总价为20875.08万元,为商服地块。
另外一宗地块位于热门区域绿岛湖片区,地块位于季华路北侧、禅秀路东侧,占地面积约8.2万㎡,地块起拍价23.6亿,折合起拍楼面价4796元/㎡。
值得一体的是,地块紧邻建设中的地铁2号线堤田站,地铁开通后,从地块出发坐地铁可直达广州南站。另外地块要求较为严苛,实际建设住宅用地不得超过196986㎡,占整个地块不到4成。
三水
5月三水仅有有一宗地块出让,位于南山镇。
地块位于双汇广场以南,东排渠以西,占地面积48668.12㎡,起拍总价为2.312亿元,折合楼面价1900元/㎡。竞拍方式为限地价+竞人才住房+竞自持。
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