一手公寓:供应破零 但成交仍低位
4月市场共计成交591套3. 1万㎡公寓物业,成交面积环比下跌14.2%,整体成交均价21718元/㎡,环比上升29%,整体市场成交仍未见太大起色。
不过,本月市场南沙珠江湾、中交汇通中心分别新增628套、300套入市,打破上月零供应的历史低位。
本月中心区继续保持上升走势,共计成交214套,环比上升245%,其中天河区以143套继续高位撑市,占全市比例达到24%,海珠、荔湾两区虽成交量仍不高,但较上月升势明显,此外越秀、白云两区成交零星。
外围区本月则微幅下跌12%,共计成交345套,不过整体仍占比58%的高位,其中番禺区成交174套重新占据各区首位,不过环比仍微幅下跌3%,黄埔整体成交96套位居其后,环比同样保持跌势;此外,南沙、花都分别成交43套、32套,环比分别上升8%、23%。增城则依靠单个项目成交撑市,本月成交31套,环比上升72%。
万科云城米酷本月成交126套,成为本月公寓市场最热销项目,目前在售A2-A5栋。番禺、黄埔两区项目持续成为市场主力,本月两区继续贡献5个项目,其中番禺同创誉都、雄峰城项目分别成交77套、53套;
此外,其他市场撑市项目如合景天峻、联合广场、誉山国际等项目成交量均低于50套。本月新上榜一高价公寓项目,来自海珠保利天悦项目,本月贡献26套,成交均价达到48871元/㎡。
本月主力项目仍撑市,不过整体市场环境仍未见起色,政策调控的保持,近期市场走势将很大可能延续。
2023-03-28 15:01
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