3年近20家品牌家房企抢占东莞市场 城市更新成新蓝海

　　城市更新成竞争“主战场”

　　国内品牌房企在东莞楼市的竞争不止于新建住宅领域，在产业地产及城市更新方面，各开发商也是各有亮点，竞争趋于多元化。

　　产业地产方面，据不完全统计，万科已经在东莞打造了2个产业园，涵盖文创、服装领域。其不仅布局长租公寓，还将参与城市更新板块，打造万江龙湾小镇。碧桂园也开启了产业拿地战略，先后与东莞水乡片区、谢岗、厚街达成框架合作，建立特色产业小镇。另外，华夏幸福以产业地产为优势，与东莞中堂合作，打造创新科技产业新城。

　　在上月，东莞东城街道和华润置地举行战略签约仪式，就东城8个城市更新项目进行开发合作，一时间引起极大关注。今年是东莞城市更新局成立后的第一年，不少房企顺应市场形势成立城市更新部门，积极与各镇街洽谈合作项目。

　　东城与华润置地举行战略签约仪式，合作包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。记者发现，这些城市更新项目涉及到金融、医药、科技产业、学校等多个领域。

　　除了高调亮相的华润置地，加入城市更新“主战场”的还有万科、碧桂园、卓越、保利、星河湾等房企，这些企业纷纷设立城市更新相关部门，在万江、莞城、黄江等镇街进行布局，在土地资源稀缺的情况下，借着城市更新，转型升级进入下一个发展阶段。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良接受采访时表示：“这几年进入东莞的外来房企一直在增加，由于东莞的楼市潜力，很多房企都希望进驻东莞拿地，东莞未来的市场将以大房企为主。房企流入和流出都是市场的正常现象，对促进东莞房地产发展起到良好的作用。”

　　此前，房掌柜也对房企进驻东莞更新城市进行了专门报道。

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　　城市更新成房企挖金蓝海

　　华润置地的转型，只是近年众房企发展形态的一个缩影。随着一线土地供应的减少，越来越多的开发商，将目标瞄准城市更新，以寻求商机。

　　不提深圳旧改之王的佳兆业，近年来，万科、碧桂园、恒大等巨头也纷纷布局大型城市更新项目：碧桂园斥资860亿元改造昆明春城项目；万科在全国范围持续开发旧改项目；恒 大在深圳纳入的近6000亿元货值的城市更新储备等。

　　另外，区域楼市中，首开、绿地、富力、阳光城、龙湖、中海、招商、中航、中粮、京基、卓越、星河、新城控股等众多房企都有着手这一业务，不仅仅是在一线城市，东莞、郑州、南京等热点城市也是不少房企眼中的肥肉。

　　以东莞为例，“城市更新”已成群雄逐鹿风口，通过多方合作、股权收购、协议旧改等方式，成为了品牌房企曲线拿地的捷径，如融创、新城控股、奥园等。

　　开篇提及的，华润置地与地方政府携手也不罕见，招商、星河、碧桂园、中天、万科、保利都是其中的佼佼者：招商2015、2017年两度与政府合作，分别拿下长安新区、清溪工改项目；星河也通过和黄江镇政府合作，正在对黄江大冚村、田心村、旧村进行连片改造；今年年初，万科牵手中天整改寮步牛杨村；保利去年底与石碣签订合作协议，开发产城融合新区；碧桂园近年也大手笔，在黄江、厚街布局“特色小镇”。

　　新市场形势下，城市更新已经成为了房地产业的下一个战场，尤其是土地供需矛盾尖锐的一线城市，更是迎来了城市更新的浪潮。但城市更新不是简单粗暴地推倒重来，对企业资金运营、资源整合等也是一大考验，想在城市更新领域分一杯羹，需做好周全的计划。

　　（房掌柜整理自南方日报、房掌柜东莞）