3年近20家品牌家房企抢占东莞市场 城市更新成新蓝海

　　3年内近20家大型房企入莞

　　据了解，奥园集团1996年创立于广州，2007年10月在香港联交所上市，项目遍布全国80多个城市和澳洲、加拿大等境外地区，被国家权威机构评为“中国百强房地产企业综合实力三十强”排名第27位。

　　奥园集团的进入，意味着在东莞的房地产市场中，又加入了新的外来品牌房企，本土开发商的发展空间将进一步被挤压。

　　近年来，万科、碧桂园在东莞发展得风生水起，成为区域“头号玩家”。与此同时，陆续有不少外来品牌房企进驻东莞。

　　据笔者不完全统计，自2016年以来，新进东莞的全国性大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、远洋、新城控股、华润置地等约20家，而像珠海五洲这类型的地方中小房企也有不少。

　　进驻的外来品牌房企越来越多，这意味着东莞楼市的市场竞争也变得越发激烈。

　　有外地房企向记者透露，由于最近两年东莞土地供应量少，“招拍挂”竞争非常大，如果参与“招拍挂”，竞价的成本价算上建筑成本，楼价可能超出了目前在售的楼盘，对于新进东莞的品牌房企来说，并不具有优势。

　　除了土地“招拍挂”以外，新进东莞的外来房企还可通过“三旧”改造、与本地房企合作、并购本地小房企、公开市场收购地块等几种方式拿地。“旧改”时间长，外来房企布局东莞市场都以合作收购兼并为主要渠道，土地成本要远低于“招拍挂”市场。

　　争相推出新项目抢占市场

　　研究机构报告显示，今年东莞楼市虽然在限购政策及银行贷款收紧等多重因素影响下，表现尚不如人意，但开发商抢占市场的步伐并未因此停下。

　　以碧桂园、万科为首的一众国内品牌开发商，今年在东莞市场推出了不少新的项目和产品。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至目前，2018年碧桂园在东莞将有碧桂园·玖珑湾、厚街碧桂园、麻涌碧桂园项目、碧桂园道滘项目、石碣碧桂园项目、碧桂园中心6个全新项目入市。

　　另外还有碧桂园·首座、碧桂园·苹果、碧桂园·城央壹品、碧桂园·水岸星城、碧桂园·天御湾、虎门碧桂园等多个旧盘加推。业内人士预计，今年碧桂园在东莞的一手住宅供应面积将超过100万平方米。

　　而与碧桂园一样在东莞楼市中占有主流地位的万科，今年也将有多个全新项目入市。据东莞中原战略研究中心统计，包括万科大朗项目、万科·御景湾8号、万科·皇马郦宫、万科·金域广场、万科金达·时代豪庭、万科·城市之光、万科东新·翡翠松湖、万科盈丰·悦田居等全新项目将推出市场。

　　同时，还有万科·中央公园、万科中天·城市花园、万科·幸福城、万科·四季松湖、万科·云城等多个旧盘要加推。业内预计，今年万科在东莞的一手住宅供应面积，也将超过100万平方米。

　　除了碧桂园、万科之外，包括卓越、保利、金地、和记黄埔及恒大等品牌开发商今年也有新项目入市。

　　金地2018年在东莞的全新项目较多，除了已于3月1日开盘的金地·风华，金地在石排、常平或还将有两个项目。另外，金地的在售项目也比较多，包括金地·湖山大境、金地·艺境水岸、金地·城南艺境、金地·前海山等。这也让金地在今年具有较强的竞争力。

　　保利粤东公司相关负责人告诉记者，保利桥头项目今年将入市，同时保利·锦城、保利·海棠、保利·领秀山、保利珑远·国际广场、保利·格外松湖、保利·生态园6个项目还将加推。