广州学位房迎来旺季 热门区域学位房价格大起底

　　员村、华景新城板块：学位房价格平稳 近期交易回暖

　　员村小学和华景小学均是省一级小学，亦是不少家长的心仪之选。对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑、员村四横路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍等。中原地产恒安分行营业经理潘伟林表示，美林海岸花园的价格一般在5.8-6.3万元/平方米之间，而望江复式楼盘则可达到7万元/平方米，该楼盘两房单位面积为65-90平方米，三房单位为87-120平方米，当中以两房单位较为热门，目前有一套73 平方米两房东南向单位正在出售，总售价约460万元。位于同一板块的百合苑则是9层高的楼梯楼，均价约为4.3-4.7万元/平方米，楼盘以60平方米到70平方米的两房或三房居多，但客户更倾向于80平方米的小三房。此外，员村四横路路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍的均价分别为3.3-4万元/平方米和4.9-5.5万元/平方米，其中，员村四横路公安宿舍已加装电梯，房型多是两房或三房。

　　中原潘伟林指出，受政策因素影响，当前对应员村小学的学位房价格平稳，与去年第四季度相比变化幅度不大，同时，年后放盘量有所增加。

　　而对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/平方米，电梯楼每平方米在5-6万元之间，价格与去年第四季度基本持平，近期交易有回暖迹象。中原叶俊峰表示，该区域的三房较为热门，现时华景新城六期有一套86平方米东向的三房在售，总价约490万元。

　　宝岗板块：价格与去年四季度基本持平

　　在宝岗板块汇集了同福中路小学、宝玉直小学、万松园小学均是家长的“心头好”。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军介绍，在对应同福中路小学学位的楼盘中，以兰亭御园和荟贤大厦两大电梯楼盘最为热门。荟贤大厦的均价为4.5万元/m2左右，兰亭御园的均价约5.5万元/m2，价格与去年第四季度基本持平，但目前放盘量不多、供给量不足。其中，兰亭御园整体的格局好，楼龄较新，因此更受买家青睐，现时，兰亭御园正有一套约129m2的三房单位在出售，该单位位于高层，视野开阔、景观较好，因此价格稍高于市场均价，约为750万元。

　　位于海珠之西的宝玉直小学同样是家长们的心仪之选。中原邓剑军表示，对应宝玉直小学学位的楼盘以罗马假日、宏宇广场、恒龙苑较为热门，其中罗马假日的均价约为4.5万元/m2，宏宇广场和恒龙苑的均价则是每平方米4万元左右，与2017年第四季度相比，价格波动不大，走势相对平稳。买家比较青睐80m2—90m2的两房及三房单位，交投较为活跃的则是90m2左右的房源，现时，罗马假日有一套96m2的三房高层单位正在放售，总价约435万元。

　　至于万松园小学，中原邓剑军指出，对应万松园小学的学位房主要集中在南园大街和万松园路，以散盘的楼梯楼居多，均价每平方米约3万元，与去年第四季度相比变化幅度不大。其中，50m2—60m2的两房较为热门，但目前放售房源不足，供求不平衡，现时在售的有一套位于万松园路的两房中层单位，面积约52m2，总价约为160万元。

　　江南西板块：50m2两房交投活跃

　　海珠区实验小学（穗花小学）和江南新村第二小学均是江南西板块中热门的省一级小学。中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣指出，对应海珠区实验小学学位房的盘源主要是穗花新村以及江南大道中东街的楼盘，穗花新村的均价约4.5万元—5.5万元/m2，江南大道中东街的均价则是4.5万/m2左右，与去年相比，价格波动不大，价格平稳。业主青睐小户型单位，但供求不对称，目前面积约50m2两房楼梯楼单位交投较为活跃。中原谢教棣表示，目前穗花新村正有一套面积74m2的两房在售，靠近晓港公园，总价约340万元，较为实惠。

　　而对应江南新村第二小学的学位房则有可逸名庭、杏林小区、杏园小区等。中原地产可逸豪苑分行高级营业经理梁翠秦介绍，杏林小区的均价每平方米约3.7万元—3.8万元，杏园小区已加装电梯的房源均价为4.2万元/m2左右，未加装的则是3.9万元左右/m2，杏坛大街的房源均价为4.3万元/m2，可逸名庭均价约为4.5万元—4.6万元/m2，价格与2017年第四季度持平。中原梁翠秦表示，该区需求量较大的是面积在40m2—50m2之间房源，因这类房源可改为两房，较为实用，所以受客户青睐。

　　沙园板块：楼梯楼单价最低2.4万元

　　位于沙园板块的菩提路小学备受家长喜爱。中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆介绍，对口菩提路小学的学位房楼盘主要有沙园小区散盘、五一新村及荔福路大院。其中，沙园小区有部分楼盘是加装型电梯物业，均价比同类小区的楼梯楼略高，约为3.5万元—4万元/ m2。而未加装电梯的楼盘低层价格约为3万元/m2，高层为2.4万元—2.5万元/m2。当前该盘的放售房源以40m2—70m2的两房居多，但供盘量不足。现正有一套沙园西华北直街散盘面积73m2的两房在放售，总价约230万元。五一新村和荔福路大院均为楼梯楼物业，五一新村的均价约2.5万元—3万元/m2，面积40m2—70m2的两房较为热门，荔福路大院低层的均价约3.2万元/m2，高层约2.6万元—2.7万元/m2，总体放盘量不多，面积60m2的两房最受客户青睐。