广州学位房迎来旺季 热门区域学位房价格大起底

　　五羊新城、北京路板块：均价普遍4、5万+/平

　　中原地产寺右新马路分行营业经理郑华龙介绍，五羊新城板块对应的省重点学校是东山实验小学，而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦。其中，冠城大厦现时的均价约5-5.5万元/平方米，放盘最多的是面积80平方米的两房和90平方米的三房。现正有一套面积85平方米的南向两房放售，户型可改三房，总价约520万元。另外，广信汇景大厦的现时均价约为5万元/平方米，面积113平方米的三房放盘最多。现有一套面积121平方米带主套的三房正在放售，售价约600万元。

　　中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎介绍，北京路板块主要的省重点学校是清水濠小学，对口该学位的二手盘有楼梯楼和电梯楼可供选择。

　　其中，热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘，均价在每平方4万元左右，客户对面积40-70平方米的中层单位较为青睐，但目前放盘较多集中在面积50-60平方米的两房和70-80平方米的三房高层。

　　在北京路板块交投较为活跃的电梯楼盘源有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀及万福路小区等，其中，三房单位需求最大。目前最受客户热捧的电梯楼是骏文雅苑，现时均价约8万元/平方米。现正有一套90平方米的西南向两房放售，总价约736万元。另外，同在放售的还有138平方米的东西向三房，放盘价约1000万元。

　　天河北板块：对口华阳小学房价4-10万不等

　　地处天河北路商务中心区的省重点学校华阳小学是天河北板块中颇受关注的小学之一，周边对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等，楼盘价格每平方米4-10万元不等，价格跨度较大。

　　中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7-10万元/平方米；侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6-9万元/平方米之间；另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低，在4-6万元/平方米之间。在众多楼盘中，要以25-50平方米的小户型单位颇受买家欢迎。

　　此外，中原任碾文还向我们介绍了对口华阳小学华城校区的楼盘，包括有中怡城市花园、荟雅苑、光华大厦、华苑大厦等。其中，中信公寓、光华大厦、祥龙花园价格在4-6万元/平方米之间，华苑大厦、金穗大厦价格约为5-6万元/平方米，天誉花园、荟雅苑价格为6-7万元/平方米左右，中怡城市花园每平方米的售价则为7-8万元左右。

　　中原任碾文表示，有意向选择华阳小学华城校区的买家更青睐面积在25-70平方米之间的两房以下小户型单位，目前，中怡城市花园有一套43平方米的楼盘在售，总售价约300万元。同时，中原地产任碾文也指出，现时，华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平，但供求不对称，供给量不足。

　　珠江新城板块：部分楼盘放盘量不足

　　珠江新城板块汇聚了不少名校，包括有体育东路小学（中校区）、体育东路小学（东校区）以及先烈东路小学（珠城校区）。

　　中原地产保利心语分行营业经理曾庆文介绍，对应入读体育东路小学（中校区）的房源有保利心语、利雅湾、中海花城湾、尚东君御等，均价约为8-9万元/平方米，其中尚东君御二手楼每平方米10万元左右。中原曾庆文指出，目前该地段放盘量少，保利心语、花城湾较受买家青睐，而选择购买该地段的买家多是改善型客户，因此南向的三至四房楼盘较为热门。当前，尚东君御A座有一套91.9平方米的北向三房楼盘在售，总价约910万元。

　　至于体育东路小学（东校区），中原曾庆文则表示，新城海滨花园、金碧华府、力迅上筑均是对应入读体育东路小学（东校区）的房源，均价约为8-9万元/平方米。现时该地段楼盘的价格与去年第四季度基本持平，但放盘量不足，现时在售的有一套位于金碧华府的南向126平方米单位，带一个40平方米的大露台，总售价约1300万元。

　　虽然小学新生入学季即将到来，但中原曾庆文预测，由于受限贷等政策因素影响，未来数月该片区成交量暂不会有太大的变化。

　　先烈东路小学是一所拥有五十多年历史的传统名校，现有沙河校区和珠城校区，对应珠城校区的盘源包括有保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等。中原地产曾庆文介绍，与去年第四季度相比当前该区域的楼盘价格有所下调。其中，均价在5万元/平方米左右的有南天广场、名门大厦，远洋明珠均价则是6-7万元/平方米，漾晴居每平方约8万元，嘉裕君玥公馆、珠江都荟、广弘天琪楼盘均价约为9万元/平方米。中原曾庆文表示，保利香槟花园较受客户欢迎，现时该楼盘在售的多是四房大户型单位，均价约为7.5万元/平方米，现有一套164平方米南向的四房盘源在售，总售价约1235万元。