翠竹苑优惠高达66万/套是假象 直降四、五千疑问重重

　　根据销售人员的介绍，该项目原来售价18000-19000元/平方米，折后14000元/平方米起。对比之下，开发商似乎给买家不少优惠，按照其现有推出的95-165二房至四房单位计算，优惠高达66万/套。然而，翠竹苑5月中旬对外宣传的价格为14000-16000元/平方米。

　　6月29日芳村高尔夫地块拍出7400元./平方米的高价，着实让广州的开发商高兴一把，称可以抑制楼价下滑的趋势，而竞得者中铁建地产“将来售价应该不会高于1.8万/平方米”，估计更是让该地块周边楼盘的开发商暗爽，昨日，一刀探访了距离该地最近的楼盘——翠竹苑，毛坯均价折后14000元/平方米起，貌似单价直降四、五千，实则疑问重重。

　　问题一：真降还是留待涨价空间

　　根据销售人员的介绍，该项目原来售价18000-19000元/平方米，折后14000元/平方米起。对比之下，开发商似乎给买家不少优惠，按照其现有推出的95-165二房至四房单位计算，优惠高达66万/套。然而，翠竹苑5月中旬对外宣传的价格为14000-16000元/平方米，根据阳光家缘数据新货B3栋近一月均价为13305元/平方米，一期、二期均价9字头。究竟原价是多少?实在让人吃不透。究竟买家享受多少优惠?也难下定论。

　　不过让人有点担心的是，翠竹苑突然恢复到销售所说的原价，买家也无话可说了。这不禁令人想起芳村高尔夫球场地块拍卖拍出7400元/平方米的高价时，开发商的言论 “这个价格对广州开发商来说是个好消息，一方面可以抑制楼价下滑的势头，另一方面则不用再背负‘托市’的骂名。”且该地竞得者中铁建地产称芳村地块项目“将来售价应该不会高于1.8万/平方米”，不知会否成为翠竹苑的参照。

　　问题二：实用率真的八成几吗

　　该项目虽然价格不低，但产品却不尽人意。据销售称，正在发售的产品使用率是八成几，然而样板房实际效果令人大失所望。