翠竹苑优惠高达66万/套是假象 直降四、五千疑问重重

　　根据销售人员的介绍，该项目原来售价18000-19000元/平方米，折后14000元/平方米起。对比之下，开发商似乎给买家不少优惠，按照其现有推出的95-165二房至四房单位计算，优惠高达66万/套。然而，翠竹苑5月中旬对外宣传的价格为14000-16000元/平方米。

　　6月29日芳村高尔夫地块拍出7400元./平方米的高价，着实让广州的开发商高兴一把，称可以抑制楼价下滑的趋势，而竞得者中铁建地产“将来售价应该不会高于1.8万/平方米”，估计更是让该地块周边楼盘的开发商暗爽，昨日，一刀探访了距离该地最近的楼盘——翠竹苑，毛坯均价折后14000元/平方米起，貌似单价直降四、五千，实则疑问重重。

　　问题一：真降还是留待涨价空间

　　根据销售人员的介绍，该项目原来售价18000-19000元/平方米，折后14000元/平方米起。对比之下，开发商似乎给买家不少优惠，按照其现有推出的95-165二房至四房单位计算，优惠高达66万/套。然而，翠竹苑5月中旬对外宣传的价格为14000-16000元/平方米，根据阳光家缘数据新货B3栋近一月均价为13305元/平方米，一期、二期均价9字头。究竟原价是多少?实在让人吃不透。究竟买家享受多少优惠?也难下定论。

　　不过让人有点担心的是，翠竹苑突然恢复到销售所说的原价，买家也无话可说了。这不禁令人想起芳村高尔夫球场地块拍卖拍出7400元/平方米的高价时，开发商的言论 “这个价格对广州开发商来说是个好消息，一方面可以抑制楼价下滑的势头，另一方面则不用再背负‘托市’的骂名。”且该地竞得者中铁建地产称芳村地块项目“将来售价应该不会高于1.8万/平方米”，不知会否成为翠竹苑的参照。

　　问题二：实用率真的八成几吗

　　该项目虽然价格不低，但产品却不尽人意。据销售称，正在发售的产品使用率是八成几，然而样板房实际效果令人大失所望。

　　95平方米两房看上去还不如80几平方米三房来得舒服，整体分两大块，看上去十分生硬，厨房、洗手间、卧室一边，客厅阳台独占一边，几乎占总户型的2/5，虽然公共活动面积比较大，却减少卧室使用面积，且两个卧室房门正对客厅，里面一览无遗。而140多、160多平方米的三房，同样显得生硬，还多出一个三四平方米的小房，销售称可坐书房，实则摆张椅子有嫌拥挤，至多只能当个小杂物间。

　　还有一点需要注意的是，入户花园面积算全部面积，阳台、飘窗面积算一半。与很多楼盘入户花园赠送、飘窗不计算在内相比，业主付出的代价要高出许多。

　　开发商抓住家长的软肋

　　目前周边楼盘，逸彩新世界带非毛坯均价14000元/平方米多一点，花地河湾13000元/平方米多一些，翠竹苑毛坯价就要14000元/平方米，开发商如此“嚣张”叫价，无非是抓住望子成龙家长的软肋。

　　翠竹苑位于地铁一号线花地湾站附近，教育配套是楼盘的最大卖点之一。小区的配套小学芳村小学是省一级小学，同时，业主子女还可入读省一级中学真光实验学校(初中部)。开发商还与区教育局达成协议，非本地户口业主，只要一个学期交几百赞助费，子女也能入读。