进攻猛烈！保利华南49.8亿+1000平租赁房夺桂城逾13万㎡地块

　　3月19日上午10点，经过1小时40分钟的拉锯战，保利华南最终以最高限价49.8亿元+1000平租赁房拿下位于原桂城水厂半岛路地段地块，折合楼面价约15347元/平。在这次拍卖中，编号为5202的保利华南显得十分强势，进攻非常猛烈，看来拿下地块也早就是志在必得了。

　　另外，该地块是保利年内在佛山斩获的首宗地块。　　

　　地块信息

　　出让地块：原桂城水厂半岛路地段

　　占地面积：130212.1㎡

　　总建筑面积:325530.3㎡

　　土地性质：商住地、教育用地

　　成交价：498060.9元+1000平租赁房(折合楼面价15347元/平)

　　最高限价：498060.9万元(15300元/㎡)

　　土拍直播

　　【11:45】成交。编号5202保利华南以最高限价49.8亿元+1000平租赁房拿下桂城巨无霸地块。

　　【11:25】土拍进行已经将近一个半小时了，目前的最新楼面价去到14816元/㎡，拍卖速度也慢慢减缓。据了解，地块附近目前在售项目仅有保利碧桂园天汇，均价约18000元/平方，而绿城桂语兰庭则迟迟未开始发售，只开放销售中心以及样板间。

　　【11:04】现在都是5202和7065两家房企报价，并且不难发现7065编号报价较为缓慢，5202显得十分豪迈，报价速度十分快。来张报价图片大家直观感受一下。

　　【10:33】总价突破40亿，目前最新报价依然是5202这位大哥报出，楼面价去到12458元/㎡。

　　【10:21】目前共有19个报价，其中编号为5202的这位开发商显得十分积极，最新报价为38.3亿元，折合楼面价11769元/平。

　　【10:08】土拍开始。截止目前已有9个报价，分别来自不同的竞买人，看来这次土拍竞争十分大!各位看客，大戏开始了。

　　最高地价49.8亿 限最大租赁面积

　　根据佛山市公共资源交易中心南海分中心公告显示，地块位于原桂城水厂半岛路地段，出让面积达130212.1㎡，容积率为≥1.5且≤2.5，规划总计容建筑面积超32万㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、教育用地。

　　地块将按“限地价+竞租赁”两阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为49.8亿元(折合楼面价约1万/㎡)，竞报阶梯为1000平/次。若租赁住房超过最高限制面积265000平方米，则先报者得。

　　须建一所幼儿园及小学 实际起拍价超1.2万/平

　　根据出让文件显示，地块分为A/B两区，住宅建筑面积不小于20万平米，最高为28万平。

　　其中，A区占地面积40687.5平，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。须建造小学及配套道路，建筑面积≥39000平，总班数48班，竣工后须无偿移交给桂城街道。

　　B区占地面积89524.6平，建筑密度(裙楼≤30%，塔楼≤25%)，绿地率≥30%，须设置幼儿园(托儿所)1处，规模12班，建筑面积≥3240平，建成后无偿移交桂城街道。

　　此外，竞得人须在本宗地内无偿配建15000平方米安置住房和配建面积不少于3000平方米的公交站场，并同步配建公共汽车充电桩。因此，若除去配建面积，实际住宅建筑面积为26.4万平，实际起拍楼面价则高达1.2万元/平。

　　相邻半月岛 与禅城奇槎隔河相望

　　本地块地处禅城奇槎与南海石肯交界处，隔壁就是时代香海彼岸，东邻半月旅游休闲中心，西接禅城亚艺湖板块。但地块北侧是石肯工业区，流动人口较多，相对比较复杂。配套上，周边有奇槎幼儿园、石肯小学和石肯中学等，距鹏瑞利广场仅2.2公里。