广州房贷利率四连跳 升至基准利率1.1倍

　　银行又上浮利率了。自2月1日起，工农中建四大国有银行对广州首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率则上浮15%，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。由于四大国有银行占房贷份额的80%，而中小银行一般都跟随四大行调整，这意味着广州房贷市场再度紧缩。

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　　广州：首套房贷利率 本月起升至基准利率1.1倍

　　从2月1日起，广州四大行将上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。

　　农业银行广东分行个贷部 负责人：现在我们的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房贷利率上浮了15％，应该是四大行全都变了。

　　中、农、工、建四大国有银行都表示：

　　广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；

　　2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。

　　房贷利率为何意外上调？

　　一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？

　　对此，某国有行广州地区相关负责人表示，

　　今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。

　　“但这不是主因，关键是此前中央工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，业内人士表示。

　　某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。

　　作为一线城市的广州，楼市调控政策贯穿2017年，房价居然没有被控制住。这就不难理解，为何国家屡屡强调，“调控目标不动摇、力度不放松”。

　　如果房价下跌了，销售量一定上不来。但在2017年，尽管五次出台调控政策，“五限”政策（限购、限贷、限证、限价、限商）一波接着一波，但也未能挡住广州楼市火热的态势，全年新房和二手住房共销售22.1万套，这是当地楼市历史上第二好成绩，仅稍逊于创历史纪录且处在政策“空窗期”的2016年，首次在一线城市中排第一。

　　2017年，很多热点城市出现新房和二手房价“倒挂”的情况，或者是开发商惜售导致供应降幅超过销售降幅的情况，这意味着，房价上涨的预期和逻辑仍未完全改观。因此，基准利率较低的背景下，延续一年多的房贷收紧局面恐将继续保持。特别是，像广州这样具有引导市场预期走向的标杆性热点城市，房贷利率上浮幅度更大，这也彰显了差别化的房贷政策会针对不同城市而更加精细。

　　（来源：房掌柜综合整理）