去年12月,北滘莘村卖地,莘村村民分红33万。如今隔壁的龙涌也来卖地过年,据说这次分红预计40万/股,甚至有可能去到70万/股。
1月24日,顺德北滘拍卖一宗6.4万㎡商住地块,该地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧,起拍价约8.98亿元,折合起拍楼面价约5600元/㎡,采用“限地价+留物业+双竞”的方式进行拍卖。
地块信息
出让地块:顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块
占地面积:64129.03㎡
总建筑面积: 160322.5㎡
容 积 率:≤2.5
起 拍 价:89781万元(5600元/㎡)
最高限制地价:176355万元(11000元/㎡)
提留物业面积:5400㎡
拍卖直播
【10:10】拍卖开始后,各家房企举牌就相当积极,目前中铁建报价10.4亿元。
【10:00】据了解,本次出席拍卖的房企共计11家,已知:1碧桂园、2旭辉、3中铁建、5恒大、6美的、7金地、8正荣、9雅居乐、10保利、11龙光、12合景。
【9:30】顺德北滘龙涌地块果然吸引力十足,目前拍卖现场云集了中铁建、恒大、保利、旭辉等10家房企大咖。中铁建是否会再次出手拿下地块连片开发呢?还是来抬高地价提升自身项目的价值呢?
地块于1月24日上午10点进行现场拍卖。
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顺德北滘6万方靓地 起拍价5600元/㎡
顺德公共资源交易中心发布的公告显示,地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧,占地面积64129.03㎡,总建筑面积逾16万㎡。起始总价为89781万元,起拍楼面价约为5600元/㎡,将于1月24日上午进行现场拍卖。
北滘地块容积率在1.0与2.5之间,建筑密度须小于等于28%,绿地率不低于30%,土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。
限地价+留物业+双竞 村民估计分红40万/股
值得一提的是,本次挂牌地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。
地块最高限制地价为176355万元,折合楼面价1.1万元/㎡,当地价达到最高限制地价时,拍卖转入竞“提留物业”的返租租金标准,以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。
根据出让文件,地块竞得人须将不少于计容建筑面积5400㎡的临路首层连续商业房屋(提留物业)的产权无偿移交给龙涌股份社,且返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。
据悉,在去年12月份,中铁建以以总价18.8亿元,折合楼面价8190元/㎡夺得北滘莘村地块,莘村村民分红33.2万元/股。
本次拍卖的北滘龙涌地块就位于莘村地块南侧约500米。有传闻,龙涌村民预计可获得40万元/股的分红,甚至有可能去到70万元/股。
地铁14号线莘村站旁 周边暂无新盘
据了解,地铁14号线的莘村站位于北滘地块南侧,直线距离约600米。佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站,将更有效地将接南海和顺德连接在一起。
从地图上看,地块位于龙涌大道西侧,靠近一环高速,交通十分便捷。同时,地块周边拥有龙涌幼儿园、莘村小学、莘村中学、菜市场、银行等生活配套,但大型商业配套较为缺乏。另外,地块周边拥有不少的工业区,聚集了大量的家具厂、五金厂等。
目前,地块周边并无任何新建住宅项目,而距离地块最近的项目金辉优步大道远在4公里外。
据悉,金辉优步大道预计将在近期开卖2期洋房,吹风价约2万元/㎡。
2023-08-11 16:40
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