佛山某楼盘备案价上调48.8% 深圳限价政策将松动?

　　近日，东莞、佛山传出有楼盘上调备案价，被认为是限价放松的信号。事实上，2018年伊始，兰州、合肥、厦门、南京各地频频传出“楼市松绑“的消息。

　　比起兰州、厦门等地，周边东莞、佛山顺德部分楼盘备案价上调，更牵动深圳购房者的心。多位业内人士认为，深圳新房供应不足，房价高企，放松限价的可能性微乎其微。

　　东莞、佛山限价松动，有楼盘备案价上调48.8%

　　房掌柜查询东莞市发展和改革局官网，发现超卓公馆3号、君汇半岛两个楼盘备案价均出现上调。

　　超卓公馆3号903号房，108.23平3房，1月11日更新的备案价为16630.29元/平，而2017年3月10日备案价15839.88元/平，每平上调了790.41元，上调幅度约5%。

　　君汇半岛216栋1单元1401号房，228.05平4房，1月11日更新的备案价17300.4元/平，而2016年10月20日备案价16492.29元/平，每平上调了808.11元，上调幅度为4.9%。

　　比起东莞这两个盘，佛山凯蓝滨江时光备案价上调幅度比较惊人，将近49%。

　　房掌柜翻阅佛山市顺德区房管局公示的备案信息发现，凯蓝滨江时光在1月8日更新的备案总价为165.4万，2017年11月7日公布的备案总价为111.1万，每平上调了6398元，上调幅度高达48.8%。

　　美的壹号公馆、招商公园1872的备案价也出现上调，上调幅度在12.8-14%。

　　细加观察，便会发现上述几个放松限价的楼盘所在区域，出现一二手房价格倒挂的现象。

　　以位于松山湖的超卓松湖时代为例，根据深圳链家研究院提供的数据，2017年松山湖新房均价16116元/平，二手房均价却达21839元/平，一二手倒挂现象比较严重。

　　深圳房价仍在高位，不具备放松限价的条件

　　深圳一二手房倒挂的现象也较为普遍，上周末入市的福田宝树台小户型商务公寓备案价比周边一些楼盘要低很多。

　　有人担忧，深圳会不会效仿东莞、顺德，放松新房限价政策?

　　对此，中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁表示，“顺德、东莞楼盘备案价上调现象，并不是个案，最近全国一些地方都出现了。经历去年一年的调控后，有些地方基于成交、供需关系和库存量，适当差异化地做一些调整。今年整体面上，应该比去年会适度放松一点，放松限价等调整是一个大方向。”

　　在宋丁看来，“深圳情况稍微特殊，新房供应短缺，如果放松，价格会出现比较大的上浮，不符合调控大走向，不具备全面放松就或比较大幅度放松的条件。如果有足量的供应解决中低收入阶层的安居问题，深圳调控政策可以适当放松。”

　　深职院房地产研究所所长邓志旺也持相似的看法，“顺德、东莞楼盘提高备案价符合实际情况，目前限价导致新盘与二手房价格倒挂，这些地区备案价调整，使一二手房价格比较接近，但这并不意味着调控放松了，调控总体还是收紧，局部修正而已。”

　　“深圳一二手房价格倒挂严重，如果考虑实际情况，有放松限价的必要性，但考虑到目前房价处在高位，政府会通过各种组合手段，把价格控制在目标范围，放松限价还是比较难。”邓志旺指出。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉则提醒，“深圳调控政策已经处于顶部，不能再严了。2018年，一旦继续限价，可能会出现‘多个房价’，挂牌价是一个价，实际成交是一个价，全款买房是一个价，贷款买房是一个价，商业贷款买房一个价，组合贷款买房是一个价。”