广州进入存量房时代
而“3月新政”后,因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行,大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售,大大提高了购房者的买房门槛,购房者购买一手住宅难度越来越大。以一套约120平方米的房源为例,折后总价约240万元,也就是均价约2万元/平方米。那么如果按照正常的单合同算法,有三成首付资格的买家需要约72万元的首付预算。但是,由于项目实行“双合同”,因此能做贷款的只有约144万元的网签合同部分,剩余的96万元需要与首付一起付清。也就是说,最终首付款合计接近139万元(144万元*30%+96万元),超总房款的六成,比单合同情况下首付的双倍还多。
在双合同的压力之下,购房者选择中心区一手住宅难度越来越大,加上一手楼盘限签限售,首付比例不断提高,2017年买家更倾向于选择成熟居住板块的二手住宅。2017年,除3月成交猛增创历史新高外,其他月度成交均维持在高位稳定状态,月成交量基本维持在7000-8000套水平。
此外,2017年一手供应缩减,客户转移至二手市场。受限售限签影响,一手供应下降,如2017年一手住宅供应仅有805.4万㎡,环比去年大降19%,部分需求分流至二手,也是二手住宅成交高涨的主因之一。
因为新盘的供应量有限,二手住宅也会成为越来越多人置业的选择。广州中原研究发展部认为:在楼市调控维持收紧态势,且推动进入“租购并举”、“后财富”、“配套升级”、以及“产业升级”新时代的大环境之下,2018年广州二手住宅成交或将维持在稳定状态,而价格则变得更为平稳。
2023-03-07 09:39
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