2017年,广州的一手住宅网签成交宗数89859套,创下近三年的新低;公寓产品受到了政策的“毁灭性”打击,全年共计成交2.08万套,成交几近腰斩;二手房市场也同样在“3·30新政”后成交量逐月下降。不过,整体而言,2017年广州二手住宅的成交状况仍然比去年同期要好。
根据广州中原研究发展部监测数据显示,受调控影响,2017年一手住宅成交大降三成,但二手成交仍维持高位稳定,以13.3万套创下历史新高的记录,成交总量更是新房的1.5倍,成交差距进一步扩大,广州进入存量房飞跃发展时代。
2016年,广州市场火热,首次出让二手住宅成交量超过一手的情况,而2017年两者的差距进一步拉大。2017年3月调控政策出台后,不少改善客因购房名额受限、首付提高,推迟置业计划,刚需客受调控政策影响相对较小,购房需求仍在,而广州刚需购房需求较大,支撑着整个市场,因此新政后,广州二手住宅月度成交量仍维持在高位稳定状态。
广州进入存量房时代
而“3月新政”后,因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行,大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售,大大提高了购房者的买房门槛,购房者购买一手住宅难度越来越大。以一套约120平方米的房源为例,折后总价约240万元,也就是均价约2万元/平方米。那么如果按照正常的单合同算法,有三成首付资格的买家需要约72万元的首付预算。但是,由于项目实行“双合同”,因此能做贷款的只有约144万元的网签合同部分,剩余的96万元需要与首付一起付清。也就是说,最终首付款合计接近139万元(144万元*30%+96万元),超总房款的六成,比单合同情况下首付的双倍还多。
在双合同的压力之下,购房者选择中心区一手住宅难度越来越大,加上一手楼盘限签限售,首付比例不断提高,2017年买家更倾向于选择成熟居住板块的二手住宅。2017年,除3月成交猛增创历史新高外,其他月度成交均维持在高位稳定状态,月成交量基本维持在7000-8000套水平。
此外,2017年一手供应缩减,客户转移至二手市场。受限售限签影响,一手供应下降,如2017年一手住宅供应仅有805.4万㎡,环比去年大降19%,部分需求分流至二手,也是二手住宅成交高涨的主因之一。
因为新盘的供应量有限,二手住宅也会成为越来越多人置业的选择。广州中原研究发展部认为:在楼市调控维持收紧态势,且推动进入“租购并举”、“后财富”、“配套升级”、以及“产业升级”新时代的大环境之下,2018年广州二手住宅成交或将维持在稳定状态,而价格则变得更为平稳。
2023-08-11 16:40
2023-07-14 09:43
2023-05-22 10:36
2023-05-22 10:00