面对调控大开发商信心足 中小房企先受调控冲击

国务院总理温家宝日前与网友交流时表示，在本届政府任期内能使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。此前中央和地方已经出台多项针对房地产的调控政策。记者走访发现，不少开发商们并不惧怕政策调控，仍然看涨房价。但同时也有不少企业底气不足，定价举棋不定。

自去年年底以来，宏观政策的调控矛头已经明显从遏制投机炒房转向“围攻”开发商，在资金、土地和供应等方面让开发商似乎陷入“四面楚歌”。业内人士表示，目前的调控政策已经很多，如果都真正执行起来，开发商降价促销将成为必然。

土地：囤地已成刀尖上的游戏

开发商拿地首付五成的政策出台后，在不足1个月的时间里，国土部三次提及开发商囤地炒地问题。国土部部长徐绍史表示，今年将继续加大力度，对囤地炒地进行整治。国土部土地利用管理司司长廖永林也表示，2010年该司将开展针对房地产开发过程中闲置土地、囤地炒地等各种违法违规用地行为的专项整治。而广州即将实施的《广州市闲置土地处理办法》也将使开发商的囤地成本大幅增加，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收。

市场：政策性住房将稀释潜在需求

“供不应求”、“人口红利”一直都是开发商坐地涨价和捂盘销售的借口。不过，随着政府大量的政策性住房的推出，市场需求将被稀释，商品房的实际需求会受到影响。

北京版的“国十一条”显示，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。根据最新的粤版“国十一条”，今年广东省将落实廉租房保障资金27.5亿元，用地75.0415公顷；落实经济适用房建设资金28亿元。