面对调控大开发商信心足 中小房企先受调控冲击

资金：下半年资金可能显紧张

根据本报记者统计，目前已经发布年报的上市公司中，多数房企今年年初持有的现金量都有明显的增长。行业龙头保利地产去年年末持有现金152.28亿元，同比增长了178.39％。此外，阳光股份、莱茵置业、世荣兆业和广宇集团等开发商拥有现金都大幅增多（见上表）。

不过，在房企上市融资和再融资受阻后，银行信贷也对开发商收紧。而市场普遍看好的房地产信托近期也被套上“紧箍咒”，房企“不差钱”或许就要改变。易居地产研究院综合部部长杨红旭对记者表示，今年下半年很多房企的资金将显紧张。

房企态度

小开发商定价举棋不定

记者暗访发现，面对调控力度的加大，以及主要城市成交量的下降，不少房企并不惧怕政策调控，仍然继续看涨房价，还积极增持自己股票，但也有部分开发商已经显出底气不足。

小开发商底气略显不足

记者暗访的5家开发商中，有3家表示楼市短期不惧调整。东莞的一家开发商项目负责人对记者表示，他们现在只有1个楼盘在销售，价格比去年12月份还略有上涨。某广州上市房企销售总监对记者分析指出，“国家的基调是抑制房价过快上涨，并不是要开发商非降价不可。”

也有部分小开发商底气就略显不足。记者在市场走访发现，部分开发商已开始备战今年的“小阳春”，但在定价上却举棋不定。“目前大的开发商应该不会受到太大的影响，而小的开发商的日子却不一定好过，态度会比较谨慎。”地产专家邓浩志表示。

多家房企增持自家股票

此外，不少开发商频频增持上市公司股票。2010年以来，包括恒大地产、世茂房地产和绿城中国等上市公司高管或大股东频频增持自家股票。恒大地产宣布，许家印通过旗下全资子公司连续两次大举增持恒大地产股票，累计耗资约2.72亿港元。港交所资料显示，绿城中国执行董事郭佳峰近期也增持绿城中国股票1301万股。世茂房地产也在一个月内受到该公司主席许荣茂三度增持。

专家看法

安惠通投资房地产部拓展经理梁贺玲对记者表示，这一轮政策调控使中小房企面临生死抉择。开发商现在最重要的是学会如何顺应政策，对企业发展方向作出及时的调整。房地产专家谢逸枫也认为，银行贷款收紧仅仅是针对中小企业，而上调存款准备金率也是对资金链紧张的中小房企有影响，对于大的房企难以“撼动”